答：首套房标准： 1、贷款买过套房，商业贷款已经解决，然后再贷款买房子-第一套。 2、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记的制度找不到房产，但是在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。 3、全款买了套房，贷款买房——第一套。 4、全款买了套房，后来又卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房第一套。 5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并且可以提供两套住房出售，在这样的情况下，当贷款-第一套。 6、个人名称的套房，商业贷款已经全部还清，另一个就是公积金贷款已经售出，同时提供住房的出售证明，申请的商业贷款，然后买房子-第一套。 7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款在还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻二人，婚前有一方拥有房，但并无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下并没有房产，婚后买房要申请贷款——属于首套。 由此可见农村自建房不属于首套房

答：二手房过户所需的费用有： 1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税； 3、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；