慈胜山I201204#地块

慈胜山I201204#地块位于胜山镇，东至规划孙家南路、南至规划道路、西至规划河道、北至河道。出让面积26277㎡，容积率>1.0、≤1.9。起始价1958元/㎡，起始总价9775万元，竞买保证金1960万元，规划为城镇住宅用地。

苏州东延企业管理咨询有限公司以成交楼面价4266元/㎡，成交总价20875万元竟得该地块!溢价率高达113.6%!

优势点评

　　区位方面：

　　该地块所在的胜山镇位于杭州湾南岸，慈溪中 心城北翼，部分区域更是囊括于宁波前湾新区，将打造前湾新区核 心生活居住区，地理位置十分优越距离。同时，地块距离新城河不足5公 里，便捷的交通赋予其依傍新城河万千风情的优势，共享繁华璀璨!

　　交通方面：

　　地块东侧临近胜陆高架，向北可快速抵达慈溪互通，进而上达沈海高速，与宁波主城区构筑起交通圈。

　　配套方面：

　　地块周边2公 里范围内，卫生服务站、胜西小学、新建胜山镇实验幼儿园（西园区）等公建配套错落分布，其中胜西小学将规划布局重建，就医就学无忧。更有文化礼堂为周边居民提供休闲、娱乐场所，且江影新苑小区构建起浓厚的居住氛围。此外，地块东面300米处四灶浦沿江风景线也为板块居民提供了一个茶余饭后“溜达”的绝 佳好去处。