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兰州取消限购楼市真的松绑了吗

nana2018年01月08日 11:39   
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  从2016年底到整个2017年,全国各大城市的楼市调控政策一波又一波,目前,很多城市的房价已趋于平稳,有的地方楼市成交量大幅下降,这让大家真实体会到,房子真的不能炒了。


  然而,1月5日晚间,兰州市的一则取消部分限购通知震惊全国,而在1月3日,合肥市国土资源局、市物价局在回复网友提问时表示,2016年11月份(合肥出台“限价令”)之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制。


  看了这两则新闻,很多人认为,楼市调控政策要松绑了。


  兰州,此轮调控以来**松绑限购城市


  1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布通知,对现行房地产市场调控政策将进行调整,该调整包括两个部分,取消限购和限售措施。


  取消限购部分:此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域;城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购,但是不再提供社保证明和纳税证明。


  限售措施部分:个人在部分区域购买的住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。


  兰州的限购政策出台于2017年4月,该版本仅执行了不到8个月的时间。通知提到,此次出台的政策是为落实住建部提出的有关要求。


  那么到底是什么要求呢?


  2017年底,住建部会议提出,“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。针对各类需求实行差别化调控政策,同时,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


  中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时认为,在兰州市场供大于求的情况下,此次的调控政策属于完善调控,有利于消化一手房库存。


  据21世纪经济报道,业内解读称,出台限购政策时,兰州房价并未大涨。他认为,西北地区,只有西安楼市热度需要以限购来调控。


  “新四小龙”合肥也松绑?


  除了兰州,最近,“楼市新四小龙”之一的合肥,也被传出楼市调控政策松绑。其原因是,在“合肥12345政府服务直通车”的网站上,合肥市国土资源局和物价局在1月3日回复了一份投诉信。


  投诉信的主要内容是:


  万科在庐阳区和万达在包河区的两个项目,当初拿地价3000多,备案价却19000,政府为啥给批了?而一些开发商2017年拿的地,楼面价都到了1万块,政府为啥要限制他们的备案价?这不公平,要求给说法。


  地方管理部门则回复:


  1、根据国家政策规定,商品住宅价格实行市场调节价,即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格。万科万达两个项目的价格是由开发企业根据开发建设成本、费用、税金等自主制定的,属于企业自主权。


  2、合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。


  所以此次答复,不代表政策松动,只代表对部分楼盘定价的一个解释。


  为抢人才,多地定向“取消”限购?


  关于限购“松绑”,还有一个信息值得注意。1月3日,南京宣布,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持**工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。


  过去一段时间,很多“新**”和二线城市展开了人才争夺战。据每日经济新闻不完全统计,包括武汉、长沙、苏州、济南等城市都出台类似政策,明确了部分人员的落地政策,一定程度上不受住房限购。


  郑州:本科以上即不受限购约束买首套房


  去年11月27日,郑州市宣布,在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副**职称(**技师)以上的非郑户籍人才,可在郑州购买首套自住商品住宅。


  长沙:专科以上学历购房者首套房不限购


  去年8月23日,长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”细则显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。全日制本科及以上毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。


  其中,向在长沙工作的博士生**购房给予6万元购房补贴。学历为硕士的,在长沙工作并**购房的给予3万元购房补贴。


  昆山:本科即可就业落户、买房


  去年10月18日,江苏省昆山市宣布两种不限购住房人才:


  1、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;


  2、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。


  济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇


  去年5月8日,济南市下发通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。


  武汉:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制


  去年10月11日,武汉市发布文件,博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。


  西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制


  去年3月1日起,西安放开普通大中专院校毕业生落户限制。6月,陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件,将政策优惠力度再“加码”。


  这些举措是否意味着,房地产调控政策有放松的趋势?


  有分析人士认为,多地推出人才引进政策并变相“松绑”楼市的做法,同样未突破楼市调控的底线,即对炒房行为零容忍。通过降低户籍门槛留住人才的做法,本身就是制度进步之举,并能有效鼓励刚需购房者,并不违反楼市调控的基本原则。


  多家机构近期发布报告都认为,短期内,房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在,但很难有实质性的松绑做法。


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