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年初楼市不得了,取消限购限售?房价又要涨?

2018年01月08日 17:32   
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  这个周末的楼市不太平,先是兰州发出公告,取消部分地区限购;一波未平一波又起,接着又有网传合肥“不限价”?(已由官方辟谣)但最受关注的是全国九个城市限购变相松绑,人才政策对冲限购约束,开年没多久楼市又要火!



  图片来自视觉中国


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  全国9城松绑限购


  近期,全国都掀起了一阵所谓的“抢人大战”,借人才政策花式突破限购约束,既吸引了人才,也会严寒中的楼市送去了希望的火苗。


  南京:为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持**工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。


  郑州:非郑户籍人才购房,不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副**(含)以上职称、**技师(含)以上职业技术资格,三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。


  长沙:在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。



  图片来自视觉中国


  武汉:武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。


  昆山:两种人才不限购:在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。


  济南:全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。


  西安:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员,年龄在45周岁(含45周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。


  成都:推行“先落户后就业”,普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时,在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才,可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划,为前来成都找工作的人才提供7天***宿。


  东莞:对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。


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  人才战争的影响


  这么多城市何以争相以人才为切入点,为限购政策打开了一道门?其目的,只为争夺人才。


  得人才者得天下,深圳以短短三十几年的时间,从小渔村跃升为具有世界影响力的城市,归根结底归功于人才。北京、上海长期位居中国城市实力排行榜**二位,是因为手里攥着全国大部分的****人才。



  图片来自视觉中国


  那么,这么多城市针对人才放宽的限购的行为,会对全国带来什么影响,又怎样影响楼市?


  会引起更多急于争夺人才的城市,对高学历毕业生放宽落户门槛,也放宽了限购。限购也只是阶段性政策,待租售并举和房地产税两个长效机制发挥效益后,限购自会解除。


  加速西部、东北人才向中东部放宽落户和购房门槛城市流动,提升这些城市综合实力,加速中国大城市化进程。


  对针对人才放宽购房的城市楼市,有很强的刺激作用,仍在可控范围内。


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  房价难跌,楼市又要火


  几乎所有在抢人才的城市,所发布的人才优惠政策都把重点放到了落户买房这一问题上。这直接导致,人才政策对冲了限购约束。在这一影响之下,楼市成交量和房价都难免会受到较大影响。


  通过放松落户买房条件来吸引人才,我相信主要目的不仅仅在于吸引人才。2017年楼市成交量的低迷,导致了一些城市卖地不太顺利,甚至出现流拍。这一现象,对各地财政收入形成了不小的影响,毕竟之前的起点高了,心也就更大了。



  图片来自视觉中国


  2018年还会有更多的城市加入这场“抢人大战”。首先,“不能眼睁睁看着自己的人才全留在了外地”,除了北上广这类具有超强吸附力的城市,基本都会适当跟进。其次,2017年全国大多数城市都遭遇了“商品房成交量下跌”的现象,楼市持续下行对于城市发展来说弊大于利。


  当然,由于限制放宽,购房需求的增长,这些城市房价仍会慢速增长。这是大势,即使不针对人才放宽限购,热点城市的房价也仍会因大城市进程加快,人口不断涌入,而慢速增长。

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