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看起来很美的长租公寓 宁波市民会接受吗?

nana2018年01月05日 15:03   
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  2017年下半年开始,随着“租售同权”、“租赁并举”等政策的发酵,金融、房企等资本开始介入房屋租赁市场,宁波长租公寓异军突起。


  专业运营机构的出现,给市场带来新的活力。目前,宁波有哪几类长租品牌公寓?租客对租金的接受程度如何?对“租售同权”的看法又如何?


  房企、金融业“入伙”


  宁波租赁市场再次升级


  之前,散租模式一直是宁波租房市场的主流,近两三年,长租公寓、房屋托管等模式开始被宁波市民所知。从2017年下半年开始,随着**和地方政府先后推出“租售同权”政策,租赁市场再次升级。


  去年11月,宁波市住房和城乡建设委员会与中国建设银行宁波市分行“牵手”推动宁波住房租赁工作,建行拟向宁波市租赁市场提供金额不少于500亿的授信支持。同年12月,万科泊寓、龙湖冠寓等房企的品牌公寓纷纷落地,抢占宁波长租公寓市场,这也给宁波租赁市场带来了新活力。


  根据经营主题的不同,目前宁波长租公寓市场主要分三大类:个人二房东公寓、本土品牌公寓和全国性品牌连锁公寓。


  个人二房东公寓大多为旧厂房、城区旧商住用房改造经营,面积多在20-35平米,城区主流租金在1300-1800元/月,外围租金在800-1200元/月。本土品牌公寓则以乐租思寓、智家公寓为代表,由宁波本地企业品牌化、连锁化经营,比如将米兰公馆、城市摩尔包租的乐租思寓,定位中端的公寓租金在1800-2000元/月,高端的则在2300-3800元/月。去年,世联红璞、万科泊寓、龙湖冠寓等这些全国性品牌连锁公寓相继入局,使宁波租客的居住品质和体验得到进一步提升,房间面积多在30-50平米,主流租金在1500-2800元/月。


  宁波租赁市场业内人士陈先生认为,长租品牌公寓通过规模化的运作,房源质量有保障、租期稳定,且能提供保洁、维修等服务,可以享受公寓化的安全管理。另外,在区域布局上更靠近产业聚集体,社区化特色明显。


  长租公寓满足了


  年轻人对美好生活的向往


  记者近日实地走访了宁波的世联红璞、万科泊寓、龙湖冠寓等品牌长租公寓,一探究竟。


  在地理位置上,有位于文化广场的,鄞州嵩江西路的,靠近港隆广场的。万科泊寓、龙湖冠寓因去年年底刚装修完毕,目前开放样板房,还没有租客入住。世联红璞的硅谷公馆居住氛围已经十分浓厚,因靠近地铁站,交通十分便利。


  在装修风格方面,有年轻人备受青睐的Muji简约风,有适合高端白领的轻奢北欧风,也有专为女生量身打造的灰粉公主风……多数房间配置了电视、冰箱、洗衣机等家电,沙发、床、衣柜、书桌一应俱全。在公共区域,有沙发、吊椅、台球桌、酒水吧、会晤区等,满足租客社交、聚会、商务会谈等需求,社群氛围浓厚。记者参观下来后的感受是,这一切满足了年轻人对美好生活的向往。


  在人群定位上,除了少数面向外派的、有住房补贴的中高管,以及家境较好、没有购房需求的白领。这些长租公寓主要还是面向毕业5年内的单身、恋人、小夫妻,租金普遍在两三千元。


  交通便利度和租金


  是租房者考虑的主要因素


  长租公寓听上去更**,市民的接受度如何?记者随机调查了多位90后,他们多数对长租品牌公寓十分期待,交通便利度和租金是他们考虑的主要因素。


  1992年出生的小刘是山东人,毕业已两年,目前在海曙**城区租了一套老旧的单身公寓,租金1500元/月。“长租公寓我有去看过,是挺好的。如果我们单位附近有,价格在2000元/月以下,我会租的。”


  小廖是一位1989年出生的女生,毕业4年,丽水人,目前在高新区和另一位女生合租,1300元/月。“我以前刚毕业时租过复式公寓,每月租金2800元,我平常工作很忙,就是晚上回去睡个觉而已,觉得没必要住这么好的。”


  世联红璞相关负责人许振军表示,他们曾对租房客户做过调查统计,近300份调查问卷中,过半租客的收入在5000元以内,可接受租金占工资比重的20%至25%。在租房考虑因素中,首先考虑地理位置,其次才是租金,绝大多数受访租客接受半小时到公司的通勤时间。


  长租公寓的市场前景虽值得期待,但仍需解决不少问题。“未来面临结婚、孩子入学等多方面因素,如果未来‘租售同权’不能解决这些问题,我还是会买房子。”90后小周告诉记者。


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