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他**的烦恼,就是房子太多啦

nana2018年01月10日 16:08   
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  佳佳有个朋友小盛,成天顶着乱糟糟的头发,常年穿着印着不明所以英文字的T恤衫,爱好是英雄联盟,特长是能背出所有的精灵宝可梦的名字,这样一个普通的男(si)生(zhai)名下却有八套房子,身价两千万。而这位土豪最近却一直在跟佳佳抱怨“房子太多啦,好烦啊。”压抑住想打死他的心情,经过善解人意的佳佳耐心询问,才知道他在担心房产税的问题。由于近几年房产税的新闻炒得火热,他想着一旦相关政策发布下来,光他在宁波的几套房子的税估计就够呛了。


 

  说到房产税,就不得不说去年11月在《党的十九大报告辅导读本》中财政部部长肖捷日谈及房地产税,他说要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。相关内容发表后引起了轩然大波,各大媒体更是山雨欲来风满楼,每一次的**进展都能引发一波讨论热潮。


  自那之后,有房的或者有多套房的人常年茶不思夜不寐,惶惶不可终日。毕竟随着这几年房价飙涨,账面财富猛增,就拿宁波来说,稍好点的地段两套住房的**动辄近达千万,哪怕只缴房价的百分之一,也得每年拿出白花花的十万“现银”,怎能让人泰然不惊?不管这些家庭能否从容支付房产税,但这笔开支对他们的消费也将有不小的影响。这时对于他们来说,房子就好像是烫手山芋般,若不在近期快速甩手面对的将会是每年固定产生的一笔巨款,再加上一些媒体的渲染,似乎房子降价的事实已经摆在眼前一样,这对无房者无疑是一场别样的狂欢。但房产税立法真的是为了降房价吗?如果房产税政策发布,房价真的就能降下来吗?



  现在,关于房地产税实施后对于房价的影响,明显有两派声音:


  一派认为对于房价的影响不大,其依据在于参考了已经开征房地产税的国家的情况,例如日本、韩国、美国等。这些国家在开征房地产税的前后,房价并没有出现大幅的下跌,例如韩国在开征房地产税后,房价反而还是在上涨,直到后来的美国次贷危机爆发,才对韩国楼市产生了影响,房价的涨势才有所缓和。同时上海和重庆已经在试点征收房地产税,但是此轮房价上涨过程中,上海和重庆的房价也并没有下跌,依然还是在上涨。


  还有一派认为房价肯定会下跌,而且下跌的幅度还不低。因为对于炒房者来说,房地产税对他们起到了抑制作用,只要房价不涨,或者涨幅低,房产税对于他们来说就是一块无故诞生的巨铁,若不及时脱手只会造就他们的损失越来越大。而且要征收房产税还会抑制购房者买房的预期导致购房需求下降,从而导致房价大跌。



  其实,这两种说法都有一定的道理,但是又都不完全正确。因为国内的房地产市场既与其他国家的房地产市场具有一定的共性,同时又具有鲜明的个性。仔细研究国内楼市就会发现,很多经济学原理放在楼市上可能会失去作用。总的来说,国内的房地产市场受政策影响远大于其他国家,因此现在很难判断房地产税实施后,到底会对房价产生什么样的影响。与其关注未来房地产税对于房价的影响,还不如好好想想,买房到底是为了什么,如果是渴望一个属于自己的家,无论房价是有变动还是要征收房产税,想买的人终究还是会迈出那一步。


  莫视房地产税如鬼怪,离相关政策正式发布还有几年的时间,也许楼市还会变天。是减持还是维持现状仍是需要深思熟虑的一个问题。对于还没买房的人来说,房产税来了房价会不会降,会降多少其实都没多大关系,现在因为什么原因没买房,届时还是会因为什么原因不购房。说到底,买房是个观念问题而不是环境问题。


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