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中国多地土拍租赁地高频亮相 高价地“谢幕”自持“兴起”

2018年01月11日 09:35   
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  新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。


  据南京市国土资源局土地出让公告,南京土拍新年“**挂”的5幅住宅类用地,总面积达17.95公顷,预计可建租赁住房38.52万平方米。


  过去南京也曾推出“自持”地块,不过规则已悄然改变。在过往的南京土拍中,推出的“自持”地块有所设定:若该地块拍出**限价,开发商将被要求“自持”。这次南京推出的5幅地,没有预设前提,一经推出就要求开发租赁住宅。


  “在一次土拍中全部推出纯作‘租赁住房用地’的地块,这在南京是**次。这些地块楼面价都比较低。新年新举措,可谓今年土地市场的‘风向标’。”南京工业大学副教授吴翔华对记者说。


  “只租不售”成了土拍市场关键词。在中国不少城市土地竞拍中,租赁地块以高热频率“亮相”。


  中原地产统计,至2017年底,全国超过10个城市成交了租赁类土地,测算供应量超8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市启动租赁土地供应“加速”模式。


  “自持”地块“多点开花”,与中国各地频繁释放的政策红利不无关系。“租购并举”、“租购同权”……中原地产数据显示,近一年多来,全国超12个省区50个城市出台了涉及租赁的政策内容。


  “最直接有效的政策,依然是直接的土地供应”,中原地产**分析师认为,租赁土地的房源供应,将对租住市场起到“稳定器”作用,效应将从今年起逐步放大;效力大小取决于房源充沛程度。


  一些专家认为,“自持地”出现是政策向租赁市场倾斜的导向,也是为进一步抑制高价地诞生。


  过去习惯了“只盖房子”的开发商,如今面临“身份”转型。2016年以来,万科、龙湖、旭辉、远洋、碧桂园、朗诗等房企自己先做了“房东”,进入长租公寓领域“蓝海”。


  地产“大佬”们持续对租住市场喊话“发力”。去年,万科集团董事会主席、**执行官郁亮提出万科“新定位”,计划成为“全球**的住房租赁企业”;SOHO中国董事长潘石屹也在杭州、南京等二线城市“踩点”,开拓SOHO3Q共享办公租赁业务。


  这些新动向,在中国房地产业协会会长刘志峰看来是顺应潮流,“中国传统房地产业发展模式已无法适应时代需要。实现传统地产向新兴地产升级转型,单一土地开发模式需要转向全产业链开发模式,传统房地产开发商也要向城市配套运营商、服务商转变。”


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