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又见新政策,租房就能落户!

nana2018年01月11日 17:26   
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  继兰州取消部分限购之后,1月9日,楼市又爆出大消息。无锡、郑州、扬州、济南等城市宣布:赋权租房客,租房就可落户!梳理这些城市的政策,你会发现,租房落户几乎可以算得上是“零门槛”,连学历也不设要求。现在,租房也可以落户,这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利,租房也可以。延续了多年的楼市规则突然变了,租房者迎来千载难逢好时机,而炒房者却迎来一波“暴击”。



  租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房,这改变的将是整个中国房地产市场格局。伴随着「租购同权」在多个城市的落地,房屋租赁市场即将迎来爆发期。经官方数据统计,未来五年全国的住房租赁市场**有4万亿,用户人群达2.7亿。现在之所以敢于通过“落户”的方式给楼市松绑,实际上是确定了楼市不会暴力上涨。其理由有两点:


  当前楼市的流动性已经偏低


  先来说说一二线楼市,众所周知,热门一二线楼市已经通过“五限”来锁定流动性,无论你是刚需还是**,这个市场已经是“严进严出”的市场,进来不容易,出去更不容易。


  虽然这些城市的房地产长期看仍然坚挺,但赚差价的机会已经很小,结果是短线资金进入楼市的兴趣将大减。现在**城市新房市场基本上已经定格,未来不能涨,至于公众所担心的开发商通过车位和精装修来涨价的形式,也受到严格监管,比如上海的一价清制度,广州对开发商绑定精装修或车位的严打。可以说,新房已经没有多少空子可钻。



  至于二手房,北京已经连跌4个月,上海深圳和广州也已经趋于稳定。整个市场已经告别燥热的时代,买房也不再是一种“被上车”的状态,而是根据自己的真实需求来决定是否买房。7月份的北京二手房市场,日均成交量不足300套,且都是刚需和改善在贡献成交量。


  人口的流动性在降低


  人口的流动性在降低,这是不争的事实。实际上早在2015年,我们的流动人口就已经是负增长的状态。当年流动人口同比减少6000万,而到了2016年,同比再减少171万人。流动人口的减少,说明城镇化在高速增长后已经进入中低速增长状态。更重要的是,流动人口的降低实际上造成的是这个群体对户口的诉求正在降低。


  而在这个时候适时租房落户,实际上是压力偏小的。因为不会突然让一大批没有户口的常住人口瞬间变成本地人,当然也不会对已经取得的楼市调控成果形成冲击。对于管理层来说,这是大力发展租房市场难得的窗口期。


 

  租房可落户,也缓解了房价不断上涨的问题。以前,很多城市搞的是买房才能落户,要落户,就得买房。所以无数人只能是节衣缩食,把买房当落户的敲门砖。租购同权时代下,租房也可以落户,等于是户口和买房脱钩。租房实用性**大增,会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。这对高房价将是致命的打击。


  另一方面,租房可落户在户籍制度上也是一次重大的突破。无锡,郑州、扬州、济南的落户新政,没有任何条件限制,只要社保满五年,就能直接入户。


  买房被认为一种信仰,很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源,还有医疗,养老,几乎一个城市所有的公共资源。



  国家对此买房落户的弊端,其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个**户改文件中,就已经明文规定:大中城市均不得采取购买房屋、**纳税等方式设置落户限制。


  而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出:“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”,各地将全面落实这一要求。


  现在,无锡一马当先,郑州、扬州、济南也紧跟而上,租房落户的渠道正在打开。在此之后,相信会有更多的城市跟进,采取租房可落户的政策,增强租房的权重和砝码。


 

  租房落户,实际上等于宣告了炒房的好日子即将结束。买房子为了什么?刚需买房就是为了个落脚的地方,虽然租户和业主完全享受同等的公共服务还不现实,但我们应该清楚一点,关键如子女入学等公共服务实际上首要条件是户口。现在户口已经通过租房予以解决。可以预见的是,在未来,房租是呈逐渐上涨的态势,而房价则保持稳定,租售比逐渐回归4%-8%的合理水平。这意味着持有房产除了赚租金之外,将很难再赚到更多的差价,炒房自然没有未来。

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