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白鹤破解老小区房屋“养老金”难题

2018年11月19日 10:23   
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[导读]白鹤破解老小区房屋“养老金”难题
  “我刷卡吧。”“我们现金支付好了。”……11月15日早上9时起,白鹤街道孔雀小区正式启动补缴物业专项维修资金工作,截至昨天,该小区首批试点的6个楼道中,原有账户33户,新补缴35户,其中3个楼道已全部完成。据悉,该小区为全省老小区补缴物业专项维修资金的首 个试点小区。
  难题——
  老小区改造维修资金使用难
  孔雀小区于1995年~1997年交付使用,共有房屋32幢,楼道87个,共计960户,其中352户为房改房,已建立物业专项维修资金,其余房屋在小区交付时,并未设立物业专项维修资金账户。
  如今,随着时间的推移,20多年过去了,老小区的各种“病痛”慢慢凸显出来:房屋老化、破损日益加剧,特别是屋顶漏水、墙壁渗水、地下管道堵塞……一系列问题逐渐加剧,严重影响了居民的日常生活。
  “因为小区物业专项维修资金缴纳不全,要动用现有维修资金,未缴纳业主需要按比例承担费用,然而多数业主不愿意、不配合缴费,导致现有维修资金使用难,维修改造迟迟难以成行。”对此,社区党委书记石蓉曾一筹莫展。
  商议——
  补缴物业专项维修资金
  如何让居民们自愿参与社区改造?今年年初,白鹤街道、孔雀小区会同市住建委物管办,区住建局物管中心、房管中心等多个部门展开“头脑风暴”,提出开展老小区补缴物业专项维修资金工作。
  在提出这一工作后,孔雀小区居委会、业委会和物业等第一时间召开专题座谈会,并在市区住建部门和街道指导下设计制作了《孔雀小区物业专项维修资金补缴试点工作手册》和专题展板,在小区宣传栏、主路口、集中补缴点等处进行集中宣传展示,告知居民补缴标准、程序及后续拟开展的相关工程项目等信息。
  据悉,此次补缴物业专项维修资金工作,根据市住建委、区住建局指导意见,老旧小区按现行多层房屋50元/平方米标准的60%的比例进行缴纳,即孔雀小区居民只需缴纳30元/平方米,建账到户。
  推进——
  短短3周3个楼道同意
  一时间,老小区补缴物业专项维修资金一事在孔雀小区引发热议,“这个要怎么补缴?”“需要补缴多少?”“补缴之后有什么好处?”“今后怎么使用?”……面对居民们的诸多困惑,物业、社工和楼道组长全员出动开展解读工作。
  47弄68号楼楼道组长李敏在得知这一消息后,率先利用茶余饭后同邻居们以拉家常的方式,讲解物业专项维修资金补缴工作的前因后果,面对工作忙的邻居,李敏则选择上门拜访。
  李敏表示,自己所在的楼道今年8月刚完成了加装电梯,“在申请加装电梯过程中,我发现我们楼道居民对小区整治、改造抱有很大热情和积极性。”于是,她在极力争取让所在楼道成为试点的同时,努力向邻居们进行政策解读,“我想让我们楼道先美起来!”
  不到3周时间,李敏就和所在楼道全体居民达成共识——补缴物业专项维修资金。同样率先达成共识的还有其他2个楼道。
  区住建局物管中心主任杨德军坦言,将这一试点放在孔雀小区,除了该街道较为重视且小区居民需求迫切外,还源于该小区曾成功完成全市首部老小区电梯加装,“老百姓有需求、有意识,积极性高且热情,有利于推进老小区补缴物业专项维修资金工作。”
  支持——
  居民坦言补缴理所当然
  11月15日,赶来补缴物业专项维修资金的第一位居民毛黎 明阿姨坦言:“这不仅是为了个人,更是为了整个楼道和整个小区的改造,肯定要补缴。”拿着现金赶来补缴的周志刚老人则表示:“这都是应该的,没有什么好犹豫的。”当天,拥有82.8平方米房屋的周志刚共补缴了2484元。
  补缴物业专项维修资金现场,区住建局物管中心和房管中心的相关负责人,以及街道、社区工作人员等当场为部分存有疑虑的居民答疑解惑,不少非试点楼道的居民也赶来咨询。
  目前,针对已经补缴完成的3个楼道,白鹤街道将开展即交、即用、即补项目,即每幢房屋(楼道)补缴完成后,即刻为该幢房屋(楼道)统一维修安装防盗门、信报箱、奶箱、雨棚以及进行楼道粉刷等。其经费来源,除了50%从业主物业专项维修资金账户中支取外,另外50%由市区财政补贴。
  此外,还从区住建局房管中心了解到,孔雀小区一旦全部完成物业专项维修资金补缴工作,今后小区物业共用部位、公用设施设备维修、更新和改造也将享受政府1∶1比例补贴。
  值得一提的是,全体业主完成补缴后,该小区将立即开展‘三微’整治工作,这一工作资金来源10%从业主物业专项维修资金账户中支取,剩余90%由市区财政补足。
  “老小区补缴专项维修资金是践行共建共治共享理念亟待解决的一道难题,也是建立‘三微’整治长效机制的一道必答题。需要我们创新机制,广泛动员,形成共识,在广大业主的积极参与下不断破解。”白鹤街道党工委书记祝健敏说。下一步,街道将在试点楼道的基础上,进一步推进孔雀小区物业专项维修资金补缴工作,力争让全体业主早日拥有更舒心、更惬意、更美丽的宜居小区环境。
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