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警惕!首付贷来袭

2018年11月21日 12:51   来源:房产超市网(宁波站)
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[导读]警惕!首付贷来袭
  近期首付贷来袭
  一、我们先来了解一下首付贷是什么?
  首付贷,是一种地产中介或金融机构提供资金借贷产品。
  即是通过相关机构,以不同科目、名义的贷款方式,向购房者提供首付阶段的“贷款”,从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例,继而达到银行按揭贷款放款要求,完成贷款购房行为的一种金融产品。
  二、那么首付贷的存在合理合规吗?
  住建部、央行等七部委议定,“首付贷”已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。即:首付贷已是为违法违规的金融产品。
  三、为什么首付贷还能够流入房市呢?
  1.从首付贷的性质上来看:
  它表面看来是帮助购房者解决了首付问题:购房人首付资金不足时地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。购房者面对一些房屋总价较高买不起的房子便可以通过“首付贷”来变相降低了首付比例冲破了限贷政策。
  当下楼市调控严厉首付比例提高其实就是为了遏制炒房,首付贷的性质显然挑战了房地产规则,带来显而易见的问题,不仅增加了购房者的还款压力,也可能导致金融系统的紊乱。它也突破了住房政策限制,容易给炒房客带来一定机会,增加市场风险。
  2.从市场环境上来看:
  尽管银保监会明令禁止了首付贷、消费贷等金融产品流入房市,但是,在楼市逐步回归理性的过程中,一些地方的开发商和地产中介再次推出“首付贷”或“首付分期”,乱象再现值得高度关注。“首付贷”带来的问题和风险显而易见。通过“首付贷”或“首付分期”买房,相当于加杠杆购房,这与“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则相违背。使用“首付贷”买房,是突破现行购房限制政策的违规行为,对当前楼市调控可能构成严重干扰。另外,房地产开发企业及地产中介没有取得相应的金融业务资质,而向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的系统性风险,一旦楼市风云突变,可能导致金融系统随之出现紊乱。
  四、陷入首付贷会给购房者发生什么后果呢?
  对于涉足“首付贷”或“首付分期”的购房者而言,更是面临巨大风险。一些购房者原本的计划很周全,先通过“首付贷”把房子买下来,然后或举家凑钱,或借遍亲朋好友,又或卖掉老房子,迅速还掉“首付贷”。但是,计划往往赶不上变化,一旦某个环节出了问题,购房者无法及时还款,逾期可能造成巨大的违约金损失。
  更严重的是,有的购房者可能通过“消费贷”及大额信用卡套取资金来归还“首付贷”。这种行为不仅大大增加了未来还款压力,还可能导致银行拒绝为其办理房屋按揭贷款,进而引出一系列纠纷并产生重大经济损失。“首付贷”或“首付分期”极有可能是一个甜蜜的陷阱,购房者对此必须有清醒认识。
  佳佳提示:购房者们碰到首付贷问题,一定要万分警惕!!
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