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房价到底涨还是跌?政策已经明确告诉你了!

2018年11月22日 15:05   来源:房产超市网(宁波站)
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[导读]房价到底涨还是跌?政策已经明确告诉你了!
  随着越来越多城市房地产市场“退热”,近期我国楼市相关调控政策出台的频次骤减。
  中原地产首 席分析师张大伟认为,房地产市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市“退热”,房地产调控再收紧加码的基础不复存在。
  从全国看,去年以来出台的调控政策被严格执行,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始调整。
  官方数据显示,10月份,70个大中城市中,一二三线城市二手住宅价格均出现不同程度的降温。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
  如今调控政策已经趋于平稳,不再加码,但也不会放松。房价受市场影响和整策调控的影响比较大,从目前的政策和形势来看,我国的房价不会大涨,也不会怎么大跌,只会稳定发展。跟着佳佳来看看理由:
  一、城市化进程拉动房价
  我国的城市水平只有40%多,而发达国家却是70%以上,预示着我国的城市还将有大量农村人口需要进入,住房需求仍然非常庞大。再加国庆前后,发改委发布关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知,也进一步加快了农村人口进入城市。
  二、宁波目前是大拆大建的高速阶段
  城市的快速扩张,必然会带来大拆大建,而宁波也是近五年左右才慢慢开始大拆大建,
  宁波做为新一线城市,但是整体的房价在全国仅20位左右,宁波的房地产市场空间前景广阔。
  三、房地产的支柱产业地位仍无法动摇
  房地产行业在近20年以来一直都是我国经济的支柱产业之一,不论是房价涨还是房价跌,在国家调控的作用下,肯定会良性的稳步发展,大起大落,对国家的经济都不是很好的事情。
  四、国人的生活质量和享受意识日渐增加,助长房价飚升
  当前国人的享受意识日益增强。不少国人手里有钱了,生活质量提高了,生活方式也发生了变化,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生。而宽大豪华的住房是享受生活的基本,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。
  五、建材价格攀升,用工成本增加
  建材价格的上涨,用工成本的增加,成了房价上涨的又一个推手。成本增加,房屋售价肯定也会跟着增加,并且增加的系数更加的高。
  六、土地稀缺,地价上涨,催动房价上涨
  土地作为稀缺资源,日益减少,势必在不断的土地拍卖中价格上涨,房地产企业开发成本大大增加,房价也随着催动上涨。
  国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他“车辆”通行;但是房地产又作为国家的重要经济支柱之一,绝 对不容许大起大落,影响民生。所以,未来的房价应当是在波动中平稳,但是随着各种成本的增加,房价也会随着各项成本的增加,稳步上升,最后达到平衡。
  以上为佳佳的观点,对于未来房价走势你怎么看呢?
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