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房企降价促销 年末是出手购房的好时机吗?

2018年11月23日 10:28   
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[导读]房企降价促销 年末是出手购房的好时机吗?
  在当前房地产市场持续转冷、成交量萎缩的情况下,“房价下跌”这一概念,无论是在行业内部,还是在购房者的预期中,都已经变得“不可回避”。根据日前CRIC系统监测的数据,上月全国城市新建住宅商品房成交均价已呈现出明显的下跌趋势,在受监测的78个城市中,有38个城市房价环比下降。其中,宁波新建商品住宅价格环比涨幅为0。进入11月,随着年底不少楼盘的新开或加推,原本透支严重的购房需求显得更加“单薄”。据此前华星研策的统计,11月初宁波市六区库存达280万平方米,去化周期约为7.4个月,创最近两年新高。
  特价房源涌现
  购房者保持观望,项目去化不力,开发商则面临年底较大的业绩压力。在这样的背景下,“以价换量”的市场策略被房企“排上日程”。据悉,近几个月来,国内部分三四线城市中,“低价抢跑”已然不是个例,而之前宁波市场虽然未有明面上的降价行为,但部分楼盘开盘时已推出了不同程度的优惠促销,降价销售的“端倪”渐渐浮出水面。
  近来,宁波市场上房企“降价销售”的动作可以说非常频繁。其中颇为引人注意的是海曙核心区的月湖天第,推出了优惠单价为28800元/平方米的部分房源,相较于该楼盘之前32500元/平方米左右的成交均价,优惠的总价约有60万元。无独有偶,同样位于海曙区的北宸府也在售房广告上打出“新品加推价25980元/平方米”的标语,这一位于南塘河畔的高层住宅,此前成交均价在32000元/平方米左右,降价力度还是比较大的。
  据不完全统计,近期推出优惠促销政策的宁波楼盘不在少数,中海枫桥里部分房源总价优惠幅度约20万元;荣安·桃李郡总价优惠在3万至10万元不等;天逸湾二期、融创·涌宁府、万科·格拉美西、合能·宁玥府等楼盘也纷纷推出特价房源,加入“年末促销”的大军之中。
  房贷利率回调
  11月17日,杭州一家媒体以“房贷利率全面松动”为标题,报道了杭州部分银行首套房贷利率出现松动的情况,据报道,10月以来,杭州部分银行首套房贷利率上浮比例从15%调低到10%;部分银行同时还下调了二套房的房贷利率水平。
  近日,宁波的房贷利率也出现了回调迹象。据了解,宁波多家银行的首套房房贷利率回调最低上浮15%,二套房上浮20%-25%。与此同时,银行贷款审批和放款的速度也较上半年有所提升,基本缩短至半个月以内。
  随着房贷利率的回调,购房者的购房成本将有所降低,这对刺激购房需求、加快楼市去化速度,将起到积极作用。
  市民仍在犹豫
  以前有一种说法,叫“年底不买房,一年又白忙”,对于逐渐清晰起来的降价销售趋势,宁波市场的反应如何?
  市民白女士一直有给儿子买婚房的念头,听闻最近不少楼盘有特价房源,白女士去问了一圈,但最后依然感觉“房价还是高”,因此她决定“还是再等等,看看明年年初的行情再说”。
  本月中旬,海曙某楼盘开盘,虽然开盘均价比备案价格低了约2000元/平方米,开发商还推出了如“7天内签约99折”这样的附加优惠,但仍未打动客户,购房者犹豫和观望的情绪没有改变,项目去化情况不甚理想。
  购房时机到来?
  一边是利率回调,一边是年末促销,购房的时机来了吗?有业内人士分析称,如今二线城市以及三四线城市购买力普遍透支甚至衰竭,调控政策也未见实质性转向,在这样的大背景下,即使房企进行小范围价格回调,短时间内对整体市场成交量很难产生显著影响。如果市场持续下行,不排除房企将眼下仅限年底的“特价促销”变成常态化。
  市场人士提醒,随着市场进入调整期,对刚需购房和改善型购房者来说,至少购房氛围更为宽松,可选择的范围更大。但需要明确的是,作为营销手段之一,眼下房企推出的“特价房”,其数量和户型可能有一定限制,有意向买房的购房者应注意这一情况。
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