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深圳房贷利率再现松动 新房供应井喷

2018年11月27日 10:13   
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[导读]深圳房贷利率再现松动 新房供应井喷
  近期,多地房贷利率松动的消息引人关注。而在深圳,此前已经有消息指出北京银行下调了首套房基准利率上浮比例。11月26日,记者向招商银行个贷经理采访时得知,该行首套住宅房贷基准利率上浮12%,二套房上浮20%。有个贷经理告诉记者,现在准备接单以完成投放任务。
  其实,房贷利率一直是购房者关注的重点。此前,深圳绝大部分商业银行网点执行首套住宅基准利率上浮15%,二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。不过,从10月份开始,全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。
  对此,业内人士认为,未来存在房贷利率下行的可能,但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。美联物业全国研究中心经理张添鸣表示,部分银行下调利率是基于可用额度较前期相对宽松,对置业者来说算是个利好的消息,但不会带来太多实质性的效果,对市场不会有大的影响,更不会对楼市政策带来影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前房贷政策可以看出,利率继续走高的可能性减小,这与年底商业银行贷款规模增加相关,但利率是否会继续往下走,从目前看也并非如此,毕竟目前的贷款利率从历史数据看其实是偏低的。
  除了房贷利率出现松动,深圳新房市场在年底也出现“井喷”。市场数据显示,10月深圳共有18个新房项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套,11月预计将有21个新房项目入市。深圳中原研究中心的数据显示,上周 深圳市场共11个项目获批,住宅批售套数达到7615套,4个项目开盘入市,分别位于盐田区、龙岗中心城、清湖和沙井,一手住宅去化率约为46.8%。
  “开发商每年都有自己的销售目标,如果快到年底尚有距离,他们就会加速推盘,甚至进行一定幅度的降价促销,以期快速销售快速回款,完成全年销售目标。”福田一处新盘项目销售经理对记者说。
  不过,深圳市规划和国土资源委员会近日发布了《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》,该《征求意见稿》明确指出,房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。
  值得注意的是,《征求意见稿》还包括房屋租赁的内容,并将其置放在仅房地产开发经营之后,但在房地产经纪、估价等内容之前,可见政府对租赁市场的重视程度。《征求意见稿》强调建立实名租赁制度,房屋租赁活动中,当事人应当提供真实身份信息,也明确若存在未依法取得合法来源证明材料的、违反规定改变房屋使用功能的、室内装修不符合标准等情形禁止出租房屋。
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