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租金贷”风险迭出,租房谨慎签合同!

2018年11月28日 14:11   来源:房产超市网(宁波站)
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[导读]租金贷”风险迭出,租房谨慎签合同!
  宁波房产超市网  11月28日讯
     上周佳佳给大家详细讲解了购房首付贷的来由和风险,相信大家能对首付贷有所了解和警惕。这次,佳佳给大家详细讲解一下租房市场上的一种乱象——“租金贷”。
  一、“租金贷”定义:
  所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。
  二、租金贷的运作模式:
  “租金贷”一般的模式是,公寓把房子租给租客,租客向金融公司申请租赁贷款,金融公司一次性把租金支付给公寓,租客再按月偿还金融公司贷款,甚至押金都可以申请贷款。
  三、“租金贷”的三个特征:
  1.隐蔽性强
  “租金贷”模式看似方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”,相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言,“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实际操作中,服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。
  2.违法类型较多。
  少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如,少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金和期限错配,长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管,再如,极个别长租公寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。
  3.存在潜在较多的租赁合同纠纷,涉及面广。
  租客和房东存在损失资金的风险,容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路,租客将损失押金和预缴的租金,且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时,租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金,租客要求继续租住而房东要求租客退房,双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该种风险,而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。
  四、租金贷的合法性
  因为租金贷存在的各种风险。今年8月23日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查租赁机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。
  最后佳佳也重申一下,无论是面对购房市场还是租房市场上的“贷款”项时,一定要小心。“首付贷”、“租房贷”并不是个别的现象,贷款项目的纠纷层出不穷,希望大家能够谨慎选择。当然,面对没有把握的购房难题时,也可以在文 章下留言问题,佳佳可以为您解答。
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