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宁波11月新房成交量环比再跌23% 未来涨跌空间或将缩小

2018年12月06日 11:34   
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[导读]宁波11月新房成交量环比再跌23% 未来涨跌空间或将缩小

  宁波房产超市网 12月6日讯

       来自数据统计,11月量跌价升,宁波市六区新房共成交2836套(36万方),环比下降23%;均价21903元/平米,环比上升16%。“这个冬天肯定是难熬的,接下来就看明年开春之后会不会起来了,这个很关键。”一位房地产代销公司相关负责人说。

  量一直跌 新房成交量环比再跌23%
  据统计,11月宁波楼市共有6个楼盘领取了2091套房源销售许可证,市五区共开盘11次,成交868套,环比下降21%;去化率40%,与10月基本持平。对比10月份的数据,10月份批售套数为2638套,开盘13次,成交1102套,各方面数据都在下行。
  不过,上周成交均价有所上升。据统计,11月新房成交均价21903元/平米,环比上升16%。对比各区的成交均价,鄞州区成交均价为31215元/平米,位居榜首。海曙区成交均价23590元/平米,江北区19252元/平米,镇海区18465元/平米,北仑区16010元/平米,奉化区13010元/平米。“主要是因为上周有几个均价三万左右的高价盘集中备案,比如欢乐海岸、柳岸晓风,拉高了成交均价。”某业内人士分析。
  总体来说,11月量跌价升,宁波市六区新房共成交2836套(36万方),环比下降23%。截至11月30日,宁波市可售房源共计20609套,面积291万方,去化周期按3个月计算,8个月可去化库存。而在6月份时,最低的库存量曾跌破15000套。
  “其实从七八月份开始明显感受到客户少了。客户的观望情绪越来越浓,很多人有购买意愿,但是他们现在就是不买。这个冬天肯定是难熬的。”一位房地产代销公司相关负责人说。据了解,上个月开盘的楼盘中,有项目余温未褪,也有项目出现滞销、去化困难,部分楼盘已开始降价,推出低价房、“特价房”。
  “稳”字当头 未来涨跌空间或将缩小
  11月份,中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。10月底,宁波市场传出银行开始下调房贷利率,但仅仅只是个别银行的举措,大多数银行则是在贷款额度上有所放宽。11月份房贷利率全面松动了,这是两年来房贷利率持续收紧后的首 次放松。
  “从今年下半年起,政策开始从‘去杠杆’转变为‘稳杠杆’,市场资金面整体趋稳,而房地产行业是经济发展的重要一环,未来房价涨跌空间或将缩小。”在经济政策稳定的大背景下,11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上,全国楼市整体进入下行通道,住房向理性居住需求回归。
  二手房数据 挂牌均价仍在下跌
  据监测数据,11月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续三月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市44个,平均涨幅0.60%;下跌城市56个,平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。
  从各区域的成交情况来看,市三区都有不同幅度的上升,其中鄞州区成交占比为41%,环比上升13%,海曙区成交占比为33%,环比上升17%,江北区成交占比为15%,环比持平,其他区域成交占比为11%。
  租赁市场方面,成交仍然集中在鄞州和海曙片区,租赁成交超7成,以二居室精装修房屋最受市场青睐,鄞州区的租赁成交单价约为41元/㎡/月,环比有所上升,海曙区的租赁成交单价约为37元/㎡/月,环比持平。
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