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为冲排行榜,融信大举发放购房券

2018年12月07日 14:49   
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[导读]为冲排行榜,融信大举发放购房券
  一眨眼,2018年就接近尾声,杭州楼市也进入了**的冲刺阶段。据钱江晚报购房宝数据统计,12月预计有超过50个楼盘入市。
  房企为了年终排名,展开了激烈的竞争,促销不可避免。为了登上杭州权益销售额**的宝座,融信喊出了“融信夺冠,每户送五万”的口号,发放5万元的购房抵用券,为房企“全面促销”开了个头。
  超50个楼盘扎堆入市天都城或成“**盛宴”
  12月主城区预计入市的楼盘,集中在城东新城。11月底,该板块4个高价地项目几乎同时入市,展开**轮较量,据悉,12月这些项目大多会紧锣密鼓加推。
  余杭区的库存量再度逼近两万套,也是目前杭州库存**的一个区。12月,余杭区入市楼盘颇多,其中还包括像广厦天都城、中铁九逸(月初已摇号)这样的红盘。天都城被购房者称为“**盛宴”,时隔一年才开盘,可谓吊足了胃口。
  闲林、老余杭以及良渚也有不少新盘有望首开入市,如梧桐郡、悦青蓝、绿都鉴未来以及中锐招商星未来等。
  **一个月,萧山的供应量也不小,尚海湾现房入市拉开了南部卧城厮杀的序幕。接下去,德信碧桂园印江南、德信金茂佳源府、东原旭辉璞阅以及绿城九龙仓桂语朝阳等楼盘,都会争相开盘,争取“收割”一拨客户。
  城东新城、南部卧城将展开激烈搏杀
  大量楼盘冲入市场,导致部分板块压力增大。
  如钱江新城和艮北新城。这两个相邻的板块,出现了十多个楼盘同时争夺客户的盛况。先是招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾、招商武林郡三盘同室操戈,成绩有好有差。
  紧接着,世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓璟宸府和三湘印象森林海尚这4个城东新城高价地项目,在短短一周时间内同时首开入市,正面对决。
  璟宸府首开的是叠墅产品,选择了差异化竞争,其他三个楼盘推出的都是高层产品。首开东城金茂府均价46647元/m2(含精装4500元/m2),单套总价基本都要600万元以上;钱塘天誉首开均价46500元/m2(含精装4500元/m2),总价在600万元左右;森林海尚首开均价45300元/m2(含精装3800元/m2),是三盘中唯 一有90m2以内小户型的楼盘,单套总价在400多万元。
  结果,钱塘天誉和森林海尚的报名人数都没有满足摇号条件。森林海尚最为惨淡,首开230套房子最终只有48组客户报名。
  这个月,钱塘天誉还要加推,璟宸府也将推出高层房源。同时,仅一路之隔的公园1872和天悦江湾两个项目也将加推房源,面临直接竞争。板块的压力无疑将越来越大。
  另一个竞争压力巨大的板块是萧山的南部卧城,作为近两年的“供地大户”,从2017年5月至今,该板块已盘踞了10个待售项目,隐性库存面积超160万m2,是杭州库存**的板块之一。
  11中旬,就在尚海湾领出预售证的**天,同板块的滨江碧桂园卧城印象也领出了预售证,392套高层,均价25200元/m2(含精装修3200元/m2)。
  随后,德信碧桂园印江南、东原旭辉璞阅也加入战局,印江南一次性推424套房源,毛坯均价22000/m2,中签率26.4%,而璞阅首开107套,均价25800元/m2(含精装修3000元/m2)。
  这些楼盘的定价,奠定了目前南部卧城的价格体系——毛坯2.2万元/m2、高层精装房源2.5万元/m2的均价。即便这样的价格,尚海湾和卧城印象都没有卖完。卧城印象置业顾问直言,如果没有特别要求,应该都能买到。
  今年拿地的融信旭辉湘湖悦章、德信金茂佳源府、德信市心府也都表示将在12月底前开盘入市,也就意味着该板块将一下子又新增几百套的供应量,对于客户的争夺将进入白热化阶段。
  待售项目中,有不少楼面价在1.7万元/m2以上,高的甚至超过2万元/m2,按目前的价格体系销售基本无利可图,甚至面临亏本的尴尬局面。
  房企为冲量纷纷促销融信推出5万元购房抵用券
  12月的销售额,也将直接决定2018年各大在杭房企的年终排名。为了争夺好名次,房企纷纷展开促销活动。
  今年夏天的俄罗斯世界 杯上,燃具品牌华帝的一则广告——“法国队夺冠,华帝退全款”赚足了风头和眼球,最终法国队捧得大力神杯。而融信第三事业部在本周也打出了类似的口号:“融信夺冠,每户送五万!”
  钱报记者了解到,这是融信为了争夺杭州房企年度销售额权益榜**而推出的促销活动。根据活动规则,如果融信能够力压万科拿到权益榜**,那么在12月份认购了指定项目的购房者,都可以拿到一张5万元的购房抵用券,可抵指定项目的房款或车位款。
  除了融信,更多的房企也都开始进行促销活动。一知名房企采用了返佣给购房者的形式实现变相降价,从而达到促销的目的。记者在询问该房企旗下某楼盘的置业顾问时,对方明确表示,如果成功购买,将会以“全民经纪人”这一中介活动的名义,返还两万元。
  另有一个楼盘,只要买房,更是可以在车位上优惠17万元。
  不知融信的这次全面促销,会不会推倒多米诺骨牌。
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