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天寒地冻,房地产市场是否也进入寒冬?

2018年12月10日 15:11   来源:房产超市网(宁波站)
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[导读]天寒地冻,房地产市场是否也进入寒冬?
  过完大雪,宁波也算是正式的迈入了冬天。
  相信这两天大家的朋友圈也被宁波这场突如其来的雪刷屏了吧!
  那么楼市是否会和天气一样已经进入了寒冬呢
  接下来就和佳佳一起去看看吧
  房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。目前一线城市的房价已经出现了明显回调,特别是处于一线城市远郊、缺乏相关配套的房产,房价下跌明显。一线城市楼市正在进入下行周期。数据显示,今年前10月,北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加,而市场需求却在调控抑制、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷,观望情绪浓厚。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。
  不过现在市场上房价降温,成交量下降的情况,是持续从严的调控政策的结果,楼市并不是因此就代表进入了“寒冬”,现在说这些,恐怕为时过早
  房产流动性继续降低,二手房市场价格略微有所下跌是正常,现在市场上的真实反应是什么?
  有一部分想要卖房再买房的改善型刚需,由于调控导致新房首付提高,到换房门槛和需求得不到满足,就想把原有二手房提高售价以此达到换房的目的,这种类型卖家不管当前行情如何是不会降价的。
  所以真正降价的只有那些房子涨幅大,对后期不看好的短期投资客;还有一些着急用钱的卖家
  长持投资客和改善型刚需都不会选择现在来抛售,而且政策现在也不允许短线投资,所以现在市场调控逼迫所有人要么放弃楼市投资短期获利离场,要么做一个铁头多军坚持长持。
  而现在随着调控加深,人群在继续分化。这时候先站好队的人会有更多机会,你会以更低的成本接过立场不坚定的人的筹码!
  房子长远来看仍然具备投资价值。房价之所以涨就是因为它有投资价值,现在实体经济不景气,在没有找到更稳健的投资渠道之前,房产仍然是中国百姓首 选的投资渠道。虽然傻瓜似的买房时代已经过去,但是我们可以通过更专业的渠道保证我们的利润。
  市场是更新变化的,从需求角度,有的家庭尽管已经拥有一套住房了,但是随着家庭成员增加、小孩成长或资产重新配置等原因,一个普通家庭至少会经历一次换房。从小房换大房,只要一直有这种需求,市面上的房子不愁没人购买。
  随着一线城市比如深圳的户籍政策的持续还有经济的更好的发展,人口的继续增加,各种产业的完善,必然导致购房需求的增加,从这来看也是利好!
  虽然目前的限购限贷限售以及交易税的情况下,确实是有效地抑制了房产的投资行为,房产投资的黄金时期已经过去了。
  要继续投资房产的,基本都要考虑长持,这对资金有很大的考验。但是只要有买房需求的刚需以及未来有换房需求的改善型刚需在,房价就不会跌。
  现在成交量下降是因为观望的人多了,并不是因为买房的人少了,等一段时间楼市回归稳定,长期来看房价也会在稳定中缓缓上涨。
  只要买房需求在,房子就有上涨空间,而现在二三线城市普涨之后,一线城市价值凸显,再加上专业渠道淘到的笋盘。现在就是最 好的机会。
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