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宁波市场周报 2019.4.1~2019.4.7

2019年04月08日 16:13   来源:房产超市网(宁波站)
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[导读]宁波市场周报 2019.4.1~2019.4.7
  上周重 点资讯
  (2019.4.1~2019.4.7)
  房企业绩现“小阳春”多家企业2019年降速求稳
  房地产市场持续高压后,近期多地楼市悄然“松绑”。今年中 央首 次明确定调“一城一策”政策后,让市场增加灵活性的同时,似乎也迎来了市场的“小阳春”。
  今年一二线城市的房地产调控将有“松绑”趋势,而且随着城市化进程提速,未来房地产市场发展不会有大问题。对于当前是否是买房的窗口期,房价是否偏高?管清友直言:“老百姓不爱听实话,一线城市房价没有泡沫。”
  “需求旺盛,人口涌入,人赶都赶不走,因为多数人都对公共资源、教育资源有需求。”管清友预测,未来核心城市的房价将越来越高。
  对于一些城市迫于财政压力,政策“松绑”的现象,管清友回应,中国的土地财政确实产生了很大的问题,地方政府过度依赖土地出让金收益,很多地方收入过半数来自于土地出让金。
  管清友称,地方政府其实也非常清楚的知道,如果一个地方只搞房地产,其他的行业就会出现空心化。“房地产行业本身是一个矛盾的综合体”,而政府对房地产行业的态度“确实是比较矛盾的,既爱又恨。”
  宁波土地出让

  上周宁波市有3块住宅用地出让


  五区土地成交

  上周宁波市有1块住宅地块成交


  预售许可证领取

  上周宁波市有3盘住宅预售许可证领取


  宁波住宅量价走势
  上周宁波市商品住宅共成交2304套,成交套数环比下降31.69%
  总套数销量排行江北区的中旅城排在首位,成交173套

  上周备案均价为17568.29元/㎡,环比上升0.59%



 成交主力面积以120-144㎡为主

  成交区域

  上周成交量以慈溪市为最 高


  上周备案均价以鄞州区为最 高

  成交TOP 10
  近期加推项目集中备案上榜

  区域市场—海曙区
  上周海曙区共备案202套住宅,备案面积约2.48万方,备案均价26279.58元/㎡

  雅戈尔江上备案64套,备案均价28028.26元/㎡支持区域成交量



  区域市场—鄞州区
  上周鄞州区共备案179套住宅,备案面积约2.82万方,备案均价32441.87元/㎡

  合能·宁玥府集中备案23套,备案均价34522.99元/㎡支持区域成交量。


  区域市场—江北区
  上周江北区共备案332套住宅,备案面积约3.93万方,备案均价21170.91元/㎡;

  中旅城集中备案173套,备案均价17415.87元/㎡支持区域成交量。



  区域市场—镇海区
  上周镇海区共备案187套住宅,备案面积约1.94万方,备案均价20201.69元/㎡。
  万科·蔚蓝城市集中备案153套,备案均价20122.37元/㎡支持区域成交量。


  区域市场—北仑区
  上周北仑区备案97套住宅,备案面积约1.07万方,备案均价17293.42元/㎡
  万科·未来之光集中备案24套,备案均价19167.61元/㎡支持区域成交量。


  区域市场—奉化区
  上周奉化区共备案186套住宅,备案面积约2.44万方,备案均价14010.14元/㎡。

  恒大溪上桃花源集中备案40套,备案均价13639.02元/㎡支持区域成交量。


  区域市场—慈溪市
  上周慈溪市共备案634套住宅,备案面积约7.72万方,备案均价12594.33元/㎡。
  合生杭州湾国际新城集中备案150套,备案均价11185.67元/㎡支持区域成交量

  区域市场—余姚市
  上周余姚市共备案217套住宅,备案面积约3.04万方,备案均价12324.57元/㎡。
  绿城·桂语兰庭集中备案25套,备案均价15505.88元/㎡支持区域成交量。


  区域市场—象山县
  上周象山县共备案178套住宅,备案面积约1.95万方,备案均价9876.97元/㎡。
  碧桂园·天玺湾集中备案38套,备案均价8845.75元/㎡支持区域成交量。


  区域市场—宁海县
  上周宁海县共备案92套住宅,备案面积约1.07万方,备案均价13343.01元/㎡。

  东方君悦集中备案39套,备案均价13684.96元/㎡支持区域成交量。


 
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