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74轮!光明以10800元/㎡,溢价率7.5%,总价15.5亿竞得江北商住地!

2019年04月11日 13:59   来源:房产超市网(宁波站)
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[导读]74轮!光明以10800元/㎡,溢价率7.5%,总价15.5亿竞得江北商住地!
  近期土拍市场可谓是火爆异常,动不动就是溢价率飙升,达到限价,又或者是苦战4、5个小时。昨日江北区JB04-01-11地块(江北人民路东2#地块)就历经5小时苦战才最终被浙江正阳拿下,而今天又会有一宗江北的商住用地开拍。
  今天上午十点江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块(孔浦桂王家1#、2#地块)商住用地开拍。
  江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块(孔浦桂王家1#、2#地块)


  该地块位于位于江北区孔浦街道,东至怡西街,南至规划下白沙路,西至江北大河绿化带,北至规划大庆北路。出让面积74357㎡,容积率1.0-1.93,总建面积143472㎡,建筑密度JB04-05-02地块:≤30;JB04-05-05地块:≤40,起始楼面价10050元/㎡,限价20100元/㎡,限高60米,竞买保证金28840万元,起始总价14.42亿元。规划为零售商业、商务金融、餐饮、旅馆、城镇住宅及配套用地。该地块曾于去年流拍,当时的起拍价是10950元/㎡,这次便宜了900元/㎡

  本次土拍吸引了6家房企争相抢夺,分别是:万科、复地、保亿、龙湖、阳光城、光明
  最终,经历3小时,74轮,光明以10800元/㎡,溢价率7.5%,总价15.5亿元拿下该地块!

 出让要求:
  1、竞得单位应自持JB04-05-05地块内计容建筑面积不少于1.93万平方米的商业商务用房,自项目竣工验收后首 次登记之日起十年内不得转让,如有违约,竞得单位须支付违约金,违约金为自持计容建筑面积与土地成交楼面价格乘积的10%;
  2、JB04-05-02地块内须按规划条件要求由竞得单位配建9班幼儿园一处,规划用地面积不小于4655平方米,JB04-05-05地块内须按规划条件要求由竞得单位配建综合超市(建筑面积不少于2000平方米)、社会公共停车场(机动车停车位不少于360个)、移动通信基站(附建)各一处,其中9班幼儿园、社会公共停车场建成后产权无偿移交给政府;
  3、该地块人防设施设置、新型建筑工业化、住宅全装修等相关规划建设要求,按照【甬人防办通〔2018〕25号】(人防配建标准参见附件)等相关文件规定执行,并按照相关规定做好地质灾害防治工作;
  4、JB04-05-05地块居住计容建筑面积不超过该地块计容总建筑面积的40%
关于配套:
  该地块各项配套都十分成熟。周边基本居民所需的医疗、教育、市政、超市配套齐全。
  最 大的优势就是位于环城北路与大庆北路交叉口,交通便利,其中,环城北路横穿文教街道、江北湾头、白沙街道等多个重要板块,而沿环城北路往东不到5分钟又能迅速衔接宁波交通主动脉——世纪大道,串联起镇海新城、高新区、东部新城等热门板块。地块向北约200米即到达地铁二号线孔浦站,一站后在大通桥站快速沟通在建地铁三号线,坐实地铁盘项目。此外,地块经大庆北路工程可快速沟通在建中兴大桥(预计2020年通车)
  在本案地块2**范围内还有孔浦中学、绿梅中学、宁波市江北区孔浦医院等公建配套。
  从位置来看,目前此板块内并无新房在售,压力较小,开发潜力颇丰。
  
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