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海曙新地皇登基!中海以20750元/㎡+28500平投报配套用房竞得高塘四村地块!

呼呼呼呼呼嘿2019年04月30日 15:36   
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[导读]海曙新地皇登基!中海以20750元/㎡+28500平投报配套用房竞得高塘四村地块!

宁波房产超市网4月30号讯

  4月份宁波土市风起云涌,多宗重磅地块出让,包括4月上旬的东部新城涉宅地块,及江北主城两宗商住地块2连拍。其中东部新城地块土拍中2轮即达封顶价。而4月末,宁波城区2宗压 轴土拍来袭。其中,位于海曙区主城的原高塘四村地块备受关注,地块可建面积达到16.37万平方米,用地性质为城镇住宅及配套用地,楼面起始价达16000元/平方米。也是4月压 轴土拍3宗地块中楼面起价最 高的一宗!

  今天上午十点海曙区II-4g/4j地块(原高塘四村)、北仑区ZB02-03-06b地块两块住宅用地开拍

  海曙区II-4g/4j地块(原高塘四村)


  该地块位于位于海曙区西门街道,东至新芝路,南至通途路沿路绿化,西至翠柏河沿河绿地,北至蔡江河沿河绿地。出让面积71182㎡,容积率1.0-2.3,可建面积约16.37万平方米,建筑密度≤35,起始楼面价16000元/㎡,限价20750元/㎡,竞买保证金52400万元,起始总价26.19亿元,规划为城镇住宅及配套用地。

  本次土拍共有19家房企争相抢夺,分别是雅戈尔、新希望、华润轨道联合体、融创、金茂、荣安、绿城、阳光城、美的、融信、中海、金地、万科、禹州、厦门国贸、碧桂园、卓 越、光明、招商·保利·旭辉联合体。

  最终,经过273轮中海20750元/平方米+28500平投报配套用房,溢价率29.7%,总价33.97亿元拿下该地块!

  出让要求:

  1、Ⅱ-4g、Ⅱ-4j地块的容积率统筹计算。

  2、地块内须配建建筑面积不少于50平方米的社区居委会用房,Ⅱ-4g地块内西北角须配建建筑面积不小于40平方米的社区警务室一处,Ⅱ-4j地块内沿新芝路须配建建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处,配建的社区居委会用房、社区警务室和公共厕所建成后无偿移交海曙区有关部门。

  3、允许利用Ⅱ-4g与Ⅱ-4j两地块之间规划城市支路的地下**统筹布置地下停车等设施,受让人须同步实施两地块之间的规划城市支路(允许在总用地面积不变的情况下对规划城市支路线型作微调)。

  4、不允许建造接待国(境)外人员的宾馆。

  5、地块新建民用建筑人防工程的比例为8%,应按核定应建人防工程面积同步修建人防工程,且需设置人防专业工程1个(含专业队员掩蔽部和装备掩蔽部),具体结合方案布局,满足人防工程配建要求;人防易地建设及易地建设费标准等按《关于明确建设项目落实人防设施设置要求的通知》(甬人防办通〔2018〕25号)及现行人防政策执行。

  6、地块须按规定实行100%全装修,体育设施、地下**开发利用、装配式建筑和海绵城市建设等建设要求按规划条件和有关文件执行。

  7、受让人须向宁波市自然资源和规划局海曙分局缴纳履约保证金人 民币2000万元,与土地出让价款同步付清;受让人不能按时缴纳履约保证金的,自滞纳之日起,每日按履约保证金总额的1‰向出让人缴纳滞纳金;履约保证金可抵充开竣工违约金、土地闲置费等费用;履约保证金经受让人申请分两期不计利息返还:按时开工(以取得建筑工程施工许可证时间为准)的返还50%,其余在按时竣工(以取得建设工程规划核实确认书时间为准)后返还。

  关于配套:

  海曙区II-4g/4j地块(原高塘四村)地处海曙**区,距离宁波市中 心——三江口仅约2**,宁波新秀——江北湾头也在2**范围内,距离余姚江仅约500米,拥有良好的地理、经济区位。

  交通上:本案地块手握轨道交通4号线,6号线两条地铁线,纵贯东西,横穿南北,交通优势显著。

  商业上:致力于为宁波市民带来多样化体验式的生活购物**——高 鑫广场就在地块西北侧1**处,一站式服务唾手可得。

  教育上:深受宁波学生和家长满意、社会认可的窗口学校——惠贞书院(高中部)仅距地块500米。且宁波市李兴贵中学(西校区)、宁波市海曙外国语学校、宁波市江北实验中学、宁波广播电视大学、宁波工程学院(西校区)等均在2**范围内,教育资源雄厚。

  :1**范围内坐落集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的现代化三级甲等综合性医院——宁波市第 二医院,就医无忧。

  更有永丰公园、江滨公园、绿岛公园、宁波大剧院等可为地块提供绝 佳的休闲娱乐场所。

  北仑区ZB02-03-06b地块


  该地块位于位于北仑松花江路东、大港六路北。出让面积19049㎡,容积率1.0-1.42,可建面积约27049.58㎡,建筑密度≤35,起始楼面价6010元/㎡,竞买保证金3300万元,起始总价1.63亿元,规划为城镇住宅及相应配套设施用地。

  本次土拍吸引了7家房企争相抢夺,分别是:大发、上坤、中梁、中骏、合能、开投、荣安、碧桂园。

  最终,经过127轮,合能以9370元/平方米,溢价率55.9%,总价2.53亿元拿下该地块!


  根据出让条件:

  地块内配建幼儿园和社区服务中 心各1处,建成后无偿移交给政府指定单位(幼儿园移交时装修要求不低于建筑面积650元/平方米),其中,幼儿园不少于15班,用地面积不少于7511平方米,建筑面积不少于5054平方米,位于地块南侧,须独立设置,社区服务中 心(含可再生资源回收站)建筑面积不少于2000平方米。

  关于配套:

  该地块周边近邻地铁1号线松花江站约400米,未来地铁出行可方便到达天一、东部新城等**区域。

  商业配套:方面周边2**内有多个商业广场,如北仑银泰城、环球东方港城、博地影秀城等。

  教育配套:地块近邻北仑新碶中学,另外周边还有北仑区岷山学校、北仑区绍成小学等。

  很明显,今日开拍的这两块地,北仑只是一道开胃菜,真正的大餐还是老海曙高塘四村地块。20750元/平方米+28500㎡投报配套用房的价格已经超过了本月竞拍的东部新城**地块的20740元/㎡+21200㎡投报配套用房,成为新一轮的地 王。

  从地块位置上来看,老海曙作为宁波的富 人区,周边的配套是非常之完善齐全的,而且本地块也是老海曙**区域近二十年来出让面积最 大的一块地,在配套和居住氛围甚至已经超过了东部新城**地,所以能拍出这个价格也是情理之中。

  相信不久的将来中海会为我们打造第 二个“新世界”,属于海曙的“新世界”,让我们一起瞻仰宁波的“曙光”。

  

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