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地王频出,中交以20750元/平方米+4700平投报配套用房拿下钟公庙地块

呼呼呼呼呼嘿2019年05月08日 15:48   
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[导读]地王频出,中交以20750元/平方米+4700平投报配套用房拿下钟公庙地块

宁波房产超市网5月8日讯

鄞州区,地处经济最为活跃的长三角南翼,是宁波的城市**区。按照六大新**“3年成势,5年成形”的总体要求,今后三五年,鄞州将重 点发展沿江、环湖、滨海三大块**。

今天上午十点鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块、鄞州区ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地块(瞻岐镇)两块住宅用地开拍

鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块

该地块位于鄞州区钟公庙街道,东至保泉路,南至堇山西路,西至保余路和规划河流,北至后庙路,隶属限购圈内。出让面积37755㎡,总计容建面67959㎡,容积率1.0-1.8,建筑密度30%,起始楼面价14720元/㎡,限价20750元/㎡,竞买保证金20010万元,起始总价10亿元,规划为城镇住宅用地。

本次土拍共有18家房企争相抢夺,分别是中海、雅戈尔、新希望、阳光城、保利置业、旭辉、美的、禹洲、荣安、金地、碧桂园、平安、华润、招商、中梁、中交、绿城、江山万里

最终,经过121轮中交20750元/平方米+4700平投报配套用房,溢价率41%,总价14.1亿元拿下该地块!

  出让要求:

  1、地块规划条件中配套设施内容和地块间桥梁由竞得人根据规划要求同步实施,建成后按规定移交;

  2、地块内配置9班幼儿园一所,用地面积不小于4655平方米,建筑面积不小于3187平方米,完成必要的硬件装修标准,经竣工验收通过后无偿移交区教育局;

  3、当竞买报价达到20750元/平方米时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居房程序,并按投报面积最 高者确定竞得人。竞投配建的人才安居房按规定无偿移交政府相关部门,规划设计时应协商确定套型面积,并在建成移交时通过抽签决定相应的楼层;

  4、地块内应实施全装修交付;

  5、若地块内有地下管线穿越,竞得人应根据相关规范对管线进行保护、退让或迁移,费用自理;

  关于配套:区位上看,地块处于鄞州新城的中 心,是鄞州商业、文化和居住的聚集地。距离鄞奉片区仅约1**,距离天一商圈仅约4**,距离东部新城**区仅约6**,优势明显。

  交通上:宁南北路、堇山西路、广德湖北路、嵩江西路等城市道路交错贯通,且北侧毗 邻杭甬高速、环城南路,驱车不到5分钟即可上高速网络四通八达,出行十分方便。上高速10分钟即可到达东部新城。另外,地铁3号线和地铁5号线途经该地块,有四明中路站、泰安路站两大站点,可通达全城,十分便利。

  商业上:该地块属于万达商圈,到万达广场距离不足1**,万达广场、联盛广场、明州里广场可以满足一切吃喝玩乐的需要。

  教育上:地块周边华茂外国语学校、钟公庙中学、、钟公庙中 心小学鄞州实验中学、惠风书院等学校众多,2**范围内建有南高教园区,万里学院、浙江医药高等专科学校、浙江大学宁波理工学院、宁波  诺丁汉大学等,教育资源充沛。

  医疗上:地块东南角2**范围内有三级乙等综合医院——鄞州第 二医院落地于此,就医无忧。

  附近更有宁波博物馆、罗蒙环球乐园等鼎立加持,娱乐生活一应俱全。

鄞州区ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地块(瞻岐镇)

该地块位于鄞州区瞻岐镇,东至规划道路,南至新穿咸线,西至宝瞻公路,北至振兴路。出让面积61169㎡,总计容建面97970.4㎡,容积率1.0-1.6,建筑密度35%,起始楼面价2250元/㎡,竞买保证金4410万元,起始总价2.2亿元规划为城镇住宅用地。

本次土拍吸引了9家房企争相抢夺,分别是:金科、景瑞、碧桂园、旭辉、招商、蓝光、世茂、新城、富豪

最终,经过93轮,旭辉4320元/平方米,溢价率92%,总价4.2亿元拿下该地块!

  根据出让条件:

  1、地块规划条件中配套内容和地块间桥梁由竞得人根据规划要求同步实施,建成后按规定移交;

  2、若地块内有地下管线穿越,竞得人应根据相关规范对管线进行保护、退让或迁移,费用自理;

  3、地下**若涉及经营性用途,应按照《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市地下**开发利用管理实施细则(试行)的通知》(甬政办发【2018】99号)规定补缴土地出让金,具体标准按照《关于落实省政府**换地政策鼓励开发地下**的通知》(甬土资发【2014】121号)规定执行。

  关于配套: 鄞州区ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地块(瞻岐镇)地处宝瞻公路与新穿咸路交叉口,交通优势显著。

  纵向来看,宝瞻公路是地块融入宁波主城半小时交通圈的主要城市干道,往北可快速通过育王天童互通沟通宁波绕城高速进入宁波主城,往南可瞬息连接沿海中线,后通过咸祥互通途经象山港大桥进入象山县、三门县等沿海城市要地。

  沿新穿咸路往西又可快速通过塘溪互通沟通甬台温高速复线直达东钱湖旅游度假区,便利程度不言而喻。

  商业配套:主要以瞻岐镇集贸市场、苏宁易购以及各类商铺等满足日常所需。

  教育配套:鄞州区瞻岐镇中 心中学、鄞州区瞻岐镇中 心小学、鄞州区中 心幼儿园等,一应俱全。

  最近土拍市场可以说是火爆异常,“地 王”频出,此次鄞州钟公庙地块以20750元/平方米+4700平投报配套用房的价格再一次成为宁波新地 王。五月份还将有10宗地块竞拍,而且从地块位置来看大多都是优质项目,相信地价会节节攀升,而宁波的未来将会涌入一大批高价项目,带动新一轮的涨价狂潮!宁波的未来掌握在房地产手中,而房地产掌握在土地市场手中,以目前的趋势来看,宁波的城市化发展将在未来几年内进入急速发展阶段。让我们携手一起期待宁波更美好的明天!

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