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12800元/平方米,轨道华润底价拿下儿童公园双地铁地块!

2019年05月20日 16:21   来源:宁波房产超市网
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[导读]12800元/平方米,轨道华润底价拿下儿童公园双地铁地块!

宁波房产超市网5月20日讯

  轨道交通总是人们热议的话题,往往周边拥有地铁轨交的房子必属精品,哄抢的人一定不会少。然而今天出让的这块土地集合了双地铁、低容积、老江东区块、紧靠儿童公园,光从这些条件来看称为地 王应该不为过。

  今天上午十点轨道交通3号线儿童公园站地块一块城镇住宅及配套用地开拍

  轨道交通3号线儿童公园站地块

  该地块位于鄞州区,西至中兴路,东、南、北三侧紧邻现状儿童公园。出让面积17533㎡,总计容建面25422.85㎡,容积率1.45,起始楼面价12800元/㎡,限价20750元/㎡,竞买保证金6510万元,起始总价3.25亿元,规划为城镇住宅及配套用地。

  本次土拍仅有2家房企争相抢夺,分别是甬道实业、轨道华润。

  最终,不出意外的被轨道华润1轮,底价12800元/㎡,总价3.25亿元拿下该地块!

  出让要求:

  1、为考虑地铁运营管理需要,在首 次登记日后10年内,竞得人应自持轨道3号线儿童公园站地块的所有商业商务用房,且禁止建设公寓式酒店,自通过竣工验收之后首 次登记之日起10年内不得分割转让、出售等,这大大增加了成本。

  2、地块地下物业开发部分基坑工程由宁波市轨道交通集团有限公司负责代建,与轨道交通站点主体工程同步实施,建筑面积约32033平方米,建设成本为22294.04万元。宁波市轨道交通集团有限公司承诺土地成交之日起18个月内完成待建工程并移交施工场地,承担逾期移交造成的相关损失,并负责协调落实共建结构安全等一系列后续问题。竞得人应在代建工程移交后10个工作日内向宁波市轨道交通集团有限公司支付建设成本,也就意味着竞得的开发商需要无偿支付22294.04万元的代建费。

  3、与之前挂牌相比,本次出让轨道住宅占地面积从不大于70%下降至65%,再加上该地块本来就小,这也使得地块住宅的可建面积仅为1.65万方左右。

  4、地块内住宅部分应实施全装修交付。

  关于配套:

  交通上:地块位于老江东**区,拥有绝 佳的地理位置,城市繁华与静谧无缝切换。地块身处在建轨道3号线与在建轨道4号线交汇处,铁打的地铁 上盖项目,出门即可到达换乘站点儿童公园站,便利程度不言而喻。

  公路网方面,周边兴宁东路、中山路等交通干线环绕,与东部新城**区、市中 心三江口相距仅3**,区位优势明显。

  商业上:地块距离世纪东方广场仅1.5**左右,距离在建的超级综合体宁波新世界广场也仅仅1.8**左右。

  教育上:1**内分布着李惠利中学、宁波市四眼碶中学、李惠利小学、江东外国语小学等优质教育资源。

  医疗上鄞州人民医院、宁波市第六医院、宁波市医疗中 心李惠利医院等均在地块2**范围内,其中宁波市医疗中 心李惠利医院是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等大型公立综合性医院,将为居民带来更便捷的服务。

  紧邻的宁波儿童公园,是一所大型休闲性儿童娱乐公园,设有休闲区、娱乐区和科技活动区、海底世界等功能区域,让孩子尽享童年之乐。。

  如此**的配套,如此卓 越的地理位置却只以底价成交,这其中最主要的便是繁琐复杂的出让条件。

  商业占比35%,并且需要自持10年,再加上需要支付轨道站点建设成本2.23亿元,实际上这块地的楼面价远不止这个价格,这个条件让很多开发商都望而却步。并且这块地在2017年底曾经计划出让过,但是最终因为一些原因终止挂牌。重新挂牌的这块地容积率从1.7下降到了1.45,楼面价也从13401元/㎡下降到了12800元/㎡。

  目前华润已经打造了多个轨道交通项目,也只有华润有实力并且愿意为了繁琐复杂的出让条件打造本项目,所以本案地块仅一轮就被华润拍下也是情有可原。

来源:宁波房产超市网

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