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**溢价59%,新地王诞生!时隔两年,姜山终发力!

2019年06月06日 15:32   来源:宁波房产超市网
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[导读]**溢价59%,新地王诞生!时隔两年,姜山终发力!

宁波房产超市网6月6日

  鄞南片区位于宁波中 心城南部,具体范围为绕城高速以南,奉化江以东。其中鄞南片区又以姜山组团区域面积最 大,区域优势明显。继17年姜山镇两宗宅地以封顶价配保障房成交后,时隔两年的今天姜山终于又有两宗优质宅地开拍。

  今天上午十点鄞州区JS-17-a1 (姜山镇**9号居住A地块),鄞州区JS-17-a5 (姜山镇**9号居住B地块)两块城镇住宅用地开拍。

  鄞州区JS-17-a1 (姜山镇**9号居住A地块)

  鄞州区JS-17-a5 (姜山镇**9号居住B地块)

  两宗地块均位于姜山镇,其中姜山镇**9号居住A地块东至姜山西河,南至振狮路,西至明阳路,北至人民西路;姜山镇**9号居住B地块东、北至用地界线,南至规划振狮路,西至姜山西河。

  鄞州区JS-17-a1 (姜山镇**9号居住A地块)出让面积44318㎡,总计容建面97499.6㎡,容积率1.0-2.2,起始楼面价9120元/㎡,限价20750元/㎡,竞买保证金17784万元,建筑密度32%,限高60米,起始总价8.89亿元,规划为城镇住宅用地。

  本次土拍共有15家房企争相抢夺,分别是中梁、新希望、碧桂园、荣安、景瑞、金地、金辉、万科、中天、合能、德信、平安、美的、中南、奥克斯。

  最终,经过142轮景瑞以楼面价14500元/㎡,溢价率59%,总价14.14亿元拿下该地块!

  鄞州区JS-17-a5 (姜山镇**9号居住B地块)出让面积19532㎡,总计容建面29298㎡,容积率1.0-1.5,起始楼面价10340元/㎡,限价20750元/㎡,竞买保证金6059万元,建筑密度32%,限高36米,起始总价3.03亿元,规划为城镇住宅用地。

  最终,经过131轮奥克斯以楼面价15300元/㎡,溢价率48%,总价4.48亿元拿下该地块!

  出让要求:

  关于配套:

  地块西北侧就是宁奉城际铁路,畅达奉化与宁波主城区,通过与其他线路的换乘,可畅通往来天一商圈、宁波火车站、栎社国际机场、东部新城。

  该地块未来交通便捷,距离姜山互通、鄞城大道均在1**内,并且轨交3号线6月30日正式投入运营,可快速到达其他区域,区位优势未来更加明显。

  教育上:周边教育资源丰富,距宁波市鄞州区实验小学(南校区)仅600米左右,附近学校包括姜山镇实验中学、鄞州区实验小学、姜山中学、姜山区幼儿园等。

  商业上:地块与嘉悦生活广场、三江购物相近,满足居民日常所需;且距宁波海港城商业广场不到10分钟车程,其集餐饮、百货、超市、休闲、娱乐于一身,为本案地块提供了完善的配套,吃喝玩乐购,一样都不落。

  并且鄞州区第三医院、姜山镇政府等公建配套坐落在地块1.5**范围内,以及周边1**范围内雅戈尔雅旭花苑、都市南山等住宅区林立,生活气息浓郁。

  该地块目前周边一**内暂无新房在售,竞争压力小,开发潜力大。地价的高涨会在一定程度带动区域的房价上涨,姜山区域的开发潜力巨大,接下来的几年时间里让我们拭目以待姜山的发展吧!

来源:宁波房产超市网

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