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房子平时没人住 是不是应该少缴物业费呢?

2019年06月06日 16:07   
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[导读]房子平时没人住 是不是应该少缴物业费呢?

宁波房产超市网6月6日讯

  其实,在实际生活中,有不少业主之所以会拒交物业费,就是因为他们觉得,自己的房子一直都是空置着,也没有住人,更没有享受过物业的服务,这样自然是不需要交物业费的,因此他们才会拒交物业费,但事实上,尽管是空房子,按照相关的规定,也是需要物业费的,因为物业管理付出了相关的服务。

  一、房子都是空着的,平时没人住,那么是不是应该少缴物业费呢?

  有些人虽然是买了房子,可因为是在外地买房了,所以房子大多时候都是空的,那么这样能少交物业费吗?

  根据我国物业管理条例中的规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”

  其实,从上面的这些相关规定来看,就可以得到了一定的答案。即由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

  因此,物业服务企业已经提供服务,业主仅以未享受物业服务为抗辩理由不交物业费的,不予支持。

  因此,哪怕就是房子空着,不住人,只要物业提供了相关的服务,那么你就得交物业费。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。

  二、在这些情况下,就可以不交物业费

  1、擅自提高物业费

  在实际生活中,你可能会碰到有些不良物业管理会乱收物业费的情况,如果真的是物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的话,那么业主就可以提出异议,并拒绝缴纳超过标准的物业费。

  2、物业资质有问题

  其实,国家对于物业费的收取方式也是有规定的,并非物业管理说收物业费就一定能收物业费。因为一般来说,物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核,只有审核通过后,物业公司才有资格收取物业费,否则业主有权拒交物业费,并可向物价局进行投诉。

  3、房屋有质量问题

  在通常情况下,买完房子之后,还需要进行验房,验房之后才能收房。因此,如果房屋存在严重的质量问题,达不到交房的标准,那么在此期间所产生的物业费则由开发商承担,购房者不需要缴纳物业费。

  虽然说与买房房款相比,物业费的确算不上是什么大额支出,但是长年累月的计算下来,也算得上是一件不少的支出了,因此,在实际生活中才会有那么多购房者与物业管理产生纠纷,尤其是因为空房子而交不交物业费产生的纠纷,但是,小编想告诉大家,尽管是空房子,也是需要缴纳物业费。

来源:宁波楼市

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