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车库他用怎么办? 宁波这个小区的业委会有“法宝”!

2019年06月12日 11:41   
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[导读]小区车棚车库他用,向来是个老大难问题。而于去年年底基本完成整改的北仑京华茗苑小区,无疑走在前列。

 宁波房产超市网6月12日讯

  小区车棚车库他用,向来是个老大难问题。而于去年年底基本完成整改的北仑京华茗苑小区,无疑走在前列。

  整改之初,该小区有55户车库他用,而如今车库他用现象基本实现清零,且没有死灰复燃的迹象。顽疾被根治,外有政策助推,内有业委会成员的制胜“法宝”。

  小区车库曾大多改造他用,人多路堵矛盾大

  京华茗苑小区属于新碶街道芙蓉社区,共有1398户,车库他用现象一度非常严重。

  该小区有两道大门,相较南门,西门的车流、人流量更大,但靠近西门的一排车库几乎全部改造他用,有开超市的,有开美容店的,有快递收发站,有课外培训班,甚至还有卖菜、住人的。经营场所一多,原本宽敞的进出道路变得拥堵不堪,车辆乱停乱放以及刮擦事故等时有发生,邻里关系一度紧张。

  2017年,小区第三届业委会成员选举产生,舒文兵高票通过。这个30岁出头、老家在湖北的新北仑人成了小区治理的领头羊。“打造宜居氛围的前提是车库整改。只有车库整改了,道路才会清爽,从而更好地治理小区。”在他看来,所有矛盾指向车库他用,这块“硬骨头”是解决矛盾的根结。

  整改车库,居民们是什么态度?如果大家不认可,那工作是无法开展的。业委会首先安排人员挨家挨户搜集看法和意见,民意调研结果显示,对车库他用不满的居民占极大多数。

  有了大伙儿的支持,便有了信心。可对车库他用的当事人来说,“整改”无疑触痛了他们的神经,前期走访劝导的结果是意料之内的。不给好脸色、吃闭门羹是家常便饭,更有甚者,指着工作人员的鼻子一通乱骂。态度缓和的人也有,但大多是有样学样,直言“如果你们能把别人劝服了,我就接受整改”。

  这句话点醒了业委会所有人。所谓“擒贼先擒王”,逐个击破才是关键。

  向各自单位请假,业委会成员围着商户讲道理

  先从哪里开刀呢?在走访中得知,一名开内衣店的老板最为顽固,车库他用也是她最 先起的头。更棘手的是,她早就卖了小区房子,只留下一个车库,并非小区居民,对矛盾冲突自然也不在乎。

  当时作为居民代表的洪福玲亲历了很多次走访与劝导,她至今还记得被恶语相向的场景。“她骂人实在难听,甚至还挑唆其他商户一起对抗,这让我们更加坚定了要拔掉‘钉子’的决心。”

  当时业委会成员共有9人,他们一咬牙向各自单位请了3天假,联合包括洪福玲在内的50多名居民代表进行现场劝导。把宣传口号录音,带上扩音喇叭,一群人浩浩荡荡地站在商户门口好言相劝,如此场景引来不少居民围观。有些商户受不了这样的阵仗,当场卸下了店面招牌。

  在“高压”态势下,开内衣店的老板依然不为所动,无奈之下,业委会成员只好打亲情牌,先去说服其家人,再由他们出马相劝。终于,对方答应撤出小区。看到“标杆”妥协了,其余商户也陆续“举白旗”。

  第 一阶段工作开展艰难,但结果令人欣喜,起码有一半的车库被恢复正常使用。转眼2018年,洪福玲已成为业委会成员,当时又有几个车库在施工,是上海人买来投资,打算改造之后出租住人的。她一次次上门劝说无果后,索性耍起“无赖”。“我就搬来椅子坐在车库,也不说话。花了整整一天时间,对方被迫中断施工。”她说,在业委会的坚持下,投资人最终屈服了,甚至竖起了大拇指。“在多个城市投资房产的他说,我们是他见过最执着、最负责的业委会。”

  整治后,小区车库他用现象基本清零。

  居民自发成为监督员,参与整改成果的巩固

  采访中舒文兵解释,在车库整改期间,反复坚持上门劝导,不断播放宣传口号,在给商户压力的同时,也发挥了很好的宣传效果,不少居民自发参与进来,逐渐形成了良性循环管理模式。现下,小区车库他用现象基本不复存在。在他看来,内力作用下,外力的推动也是整改工作得以顺利推进的原因。

  “去年下半年,区里出台了车棚车库整改方面的文件,有了政策引导,在多部门共同努力下,如今我们社区成效保持最 好的就是京华茗苑。”芙蓉社区主任柯珍静向记者介绍,京华茗苑小区自治的氛围也很好,很多居民自发成为监督员,一旦发现问题,马上就会上报,以此巩固攻坚成果。

  仅靠日常监督不够,光靠“堵”也不够。舒文兵是公司老板,他就把公司管理模式运用到小区自治上。比如,小区居民享有地面停车一天付款一元的优惠,但前提是其家中车库不能另作他用,在小区规章制度执行上不能有“污点”。这样的模式彻底调动起居民们的自觉性和主动性,该制度不仅在车库整改上发挥作用,在其他管理上也屡屡奏效。

  如今,京华茗苑不仅车库整治成效颇丰,物业管理也上了一个新的台阶,物业管理费由之前的七成上交率提升到了近九成。

来源:中国宁波网

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