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14040元/平方米!云龙地价赶超小港、庄市,直逼姜山

松萩2019年07月12日 16:02   
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[导读]宁波房产超市网7月12日讯今天,宁波主城区有两宗地块出让,且都位于鄞州区。其中,已经断供7年的云龙,今天出让1宗纯宅地,鄞州区DQH12-01-f5(云

宁波房产超市网7月12日讯

今天,宁波主城区有两宗地块出让,且都位于鄞州区。

其中,已经断供7年的云龙,今天出让1宗纯宅地,鄞州区DQH12-01-f5(云龙镇镇区11号)地块,并且拍出了令人意外的高价。刚刚,拍了441轮的云龙这块宅地,以14040元/平方米的价格被宁波荣晟基业竞得,溢价率63.3%,总价约6亿元。这个价格不但远远超过五月底拍出的单价一万出头的小港地 王,也超过了上个月拍出的镇海庄市新地 王,直逼姜山地 王。
另一宗地块位于鄞州公园二期的蛮南面,临鄞州大道,旁边隔条马路是鄞州高 级中学。地块名称为鄞州区YZ08-06-b12地块(首南地段)。最终,竞价179轮后,这块鄞州公园南宅地以20750元/㎡的封顶价+4100平方米人才安居房,被荣安竞得,溢价率30.9%,总价9.73亿元。实际楼面积估测在24000元/平方米左右,竟已和荣安上月拿的长丰一 线江景宅地相当。
PART 1
目前,在云龙镇中 心,商品房小区仅有银亿上郡、龙鼎花园、鼎豪名苑、君悦龙庭等寥寥几个,一只手就数得过来。几个小区的二手房挂牌价,在18000元——22000元/平米。云龙镇的宅地已经断供了七年。镇上居民称,挂出来的二手商品房简直“手慢无”。今天出让的鄞州区DQH12-01-f5(云龙镇镇区11号)就位于镇中 心,出让面积约22683㎡,容积率1.0-1.9,挂牌起始价8600元/㎡,最 高限价20750元/㎡,土地用途为城镇住宅用地。这块地的位置非常不错,西侧滨河,过了河对岸就是云龙嘉苑小区,地块南侧是云龙镇的主干道长山江路。从地块的现状看,四周生态环境优良,人居氛围浓厚,距离云龙镇人民政府仅200米,而地块对面则是刚刚建成的龙湾公园。2公 里范围内,有镇卫生院、文体中 心、菜场、学校、商业广场等齐全配套。从交通的通达性看,沿着云龙镇中 心南北向的主干道——云达路(即宁横公路),就可以上到鄞州大道、福庆南路。云龙和东钱湖的距离更近,按照规划,云龙镇镇政府北侧的长山江路也将东延,接通玉泉路。届时从云龙去往东钱湖将更为便捷。
总之,从云龙驱车3分钟可以到东钱湖,10分钟可达下应,20多分钟可到东部新城、鄞州新城的核 心区。在此居住,有种小隐于市的感觉。
此外,即将全线开建的金甬铁路,待建的甬舟铁路,都在云龙设站,云龙有望成为宁波有一个交通枢纽所在地。而新国际会展中 心的选址之议,也让云龙在这段时间备受关注。
据称有10几家开发商抢夺云龙这块宅地。最终拍出的价格,已经超过近期新盘一房难求的镇海庄市上个月拍出的新“地 王”。
PART 2
钟公庙地段的这块地位于钟公庙街道铜盆浦村,土地用途为城镇住宅用地,出让面积24691平方米,最 高容积率1.9,起拍价15850元/㎡。因为邻近鄞州公园二期,这块地在尚未开拍前就已引起高度关注。
根据出让条件,该地块内应实施全装修交付,当竞买报价达到20750元/平方米时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序,并按投报面积最 高者确定竞得人。地块与鄞州高 级中学仅隔了一条马路,南边是鄞州大道,另外两侧被河流包围。这块地的东北角就是江山万里五期,再往东就是风荷泊园、风澜熹园、美邸园等新建楼盘,周边居住氛围已十分浓厚。
钟公庙街道的交通网络十分发达,鄞州大道、泰康西路、广德湖南路等主干道路交织交错,往北连接鄞州新城核 心。往东开两三公 里左右就可以到鄞州公园二期、南部商务区、环球银泰城、浙江大学明州医院、鄞州区妇女儿童医院等,居民配套十分成熟。
此外,在地块的一两公 里范围有地铁3号线句章路站、鄞州客运总站。
教育上,地块靠近鄞州高 级中学,且3公 里范围内分布惠风书院、钟公庙中 心小学、鄞州首南第 一小学等口碑不错的学校。

近年来,鄞州首南地段聚集了一大批豪宅,比如周边江山万里的均价已高达4万,二手房荣安观江园在3.5万左右,风荷泊园在3.2万左右。就在上个月,靠近姜山的鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块,被美的以楼面价楼面价16410元/㎡竞得,溢价率36.8%。而今天这块地位置好很多,所以很快就被拍至封顶价。

来源:宁波楼盘网

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