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洋房和高层的区别是什么?你知道了吗

呼呼呼呼呼嘿2019年07月19日 10:48   
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[导读]林语堂说: 世界大同的理想生活,是住在花园洋房里 这在无数人心中引起了共鸣

宁波房产超市网7月19日讯

林语堂说:

世界大同的理想生活,是住在花园洋房里

这在无数人心中引起了共鸣

买房是一件大事,

每个人都会有自己的想法和喜好。

房屋的类型有很多种,

最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅,

别墅大家都知道,那么洋房高层的区别是什么?

1、建筑层数

    高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积

    高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。

3、户型布局

    高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。

4、梯户比和人流量

    市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,人员流动量小,居住舒适度高。

    高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,一般都在三户及以上,30多层的高层,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小,每天等电梯时间较久。

5、容积率

    对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。

    从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

6、小院和地下室等附加值

    一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

     总结来说,洋房是享受型住宅,居住舒适度比较高,高层则是普通住宅,能够满足大众需求,但是居住舒适度不高。同样,房价也是与居住舒适度相匹配的,洋房的房价比较高,高层的比较低。所以,大家如果想住的舒适买洋房就要多攒钱啦。

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