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房产税与房地产税

nana2019年07月30日 10:36   
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[导读]房产税与房地产税

宁波房产超市网7月30日讯

 

       对此,有些人可能会有疑问,“房产税”不是还在立法吗?怎么上海已经开征了,现在还要降低了?
房地产税是一个全新的税种,而目前在全国的推进,还停留在“立法规划”的层面。在什么时间、以哪种形式开始征收,以及征收的对象、免征的范围等涉及到具体执行的有关问题届时都会出台。但提到房产税,很多购房者都会把它与房地产税混为一谈。那房地产税和房产税到底有何不同呢?


       接下来为大家归纳几点。


       什么是房产税?


       它是以房屋为征税对象的一种税,一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税,是向产权人征收的一种财产税。
       实际上就是已经拥有房子的人,每一年都要为自己的房子纳税了。


       什么是房地产税?


       房地产税其实是一个综合性的概念,凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国,房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国,占地方税收的70%以上。
       实际上就是房地产税是一栋房子从买地到建造,再到出售,所有环节都要征税,而房产税只是房地产税中的一环!

       房产税和房地产税有何区别?


       由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,主要的区别在于——房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

       房产税怎么交?


       我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,条例中规定:
       房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。(上海之前为依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳)。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。


       房地产税的实施条件:

       1、需要依靠不动产统一登记制度
       需要依靠不动产统一登记制度,搞清楚全国的房产数量,这些房产分布在那些人手里。根据相关数据,再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。


       2、房地产税里“土地”部分的税如何征收
       在购买商品房时,房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金,这就意味着土地使用年限内,已经一次性缴清的租金。从房产税到房地产税,虽然一字之差,意思却有着天壤之别。后者要真正落地,不仅需要做大量铺垫性工作,更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收是否平衡,都是看起来简单,落地起来却很难。

来源:百度

 

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