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宁波市市场周报(2019.7.22~2019.7.28)

呼呼呼呼呼嘿2019年07月30日 11:26   
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[导读]宁波市市场周报(2019.7.22~2019.7.28)

宁波房产超市网7月30日讯

 上周重点资讯

(2019.7.22~2019.7.28)

下半年房价怎么走?楼市调控政策如何?

  2019年房地产市场调控的基调是“稳地价、稳房价、稳预期”,从上述总结来看,上半年楼市似乎没有交出令人满意的答卷。下半年,楼市是否能达到预期目标?

  首先,从调控换挡上来看,从全国严控到“因城施策”的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,同时因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。例如,在南京无房的外地户籍居民,在高淳卖方只需要有南京居住证,劳务合同或者营业执照,无需再提供近三年累计两年社保或个税证明,且只能购买一套。此外,类似对热点区域进行有针对性调控的政策也将在不同城市呈现,同一城市不同区域的调控分化将成为常态。

  其次,从城市换挡来看,则呈现出在整体稳定的局面之下,不同城市分化加剧,三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市,三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度,但部分三四线城市或将迎来降温潮,这一现象值得关注。

  最 后,从用户心态来看,用户对于后市看平的心态已经占据主流。今年上半年市场心态的重要转折点在5月,5月也是2019年以来第 一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份,用户信心指数的下降明显大于经纪人。因此,2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

宁波土地出让

上周宁波市共1块住宅用地出让


五区土地成交

上周宁波市共1块住宅用地成交


预售许可证领取

上周宁波市有3盘住宅预售许可证领取


宁波市住宅量价走势

上周宁波市商品住宅共成交2600套,成交套数环比下降12.72%

总套数销量排行慈溪市的卓 越·蔚蓝海岸排在首位,成交248套

上周备案均价为15302.42元/㎡,环比下降0.36%


成交主力面积以100-120㎡为主


成交区域

上周成交量以慈溪市为最 高


上周备案均价以海曙区为最 高


成交TOP 10

近期加推项目集中备案上榜


区域市场—海曙区

上周海曙区共备案148套住宅,备案面积约2.07万方,备案均价29248.37元/㎡;

海曙金茂府备案26套,备案均价36398.57元/㎡支持区域成交量。



区域市场—鄞州区

上周鄞州区共备案161套住宅,备案面积约1.95万方,备案均价27811.00元/㎡

云堇台集中备案47套,备案均价27243.25元/㎡支持区域成交量。



区域市场—江北区

上周江北区共备案112套住宅,备案面积约1.59万方,备案均价21632.27元/㎡;

中海枫桥里集中备案27套,备案均价28753.91元/㎡支持区域成交量。



区域市场—镇海区

上周镇海区共备案86套住宅,备案面积约1.18万方,备案均价17362.96元/㎡。

广洋海尚国际集中备案66套,备案均价18143.96元/㎡支持区域成交量。



区域市场—北仑区

上周北仑区备案99套住宅,备案面积约1.2万方,备案均价19626.89元/㎡

中骏合景府集中备案17套,备案均价25884.08元/㎡支持区域成交量。



区域市场—奉化区

上周奉化区共备案262套住宅,备案面积约2.86万方,备案均价12425.51元/㎡。

中骏合景府集中备案17套,备案均价25884.08元/㎡支持区域成交量。



区域市场—慈溪市

上周慈溪市共备案1142套住宅,备案面积约12.08万方,备案均价12427.29元/㎡。

卓 越·蔚蓝海岸集中备案248套,备案均价13315.18元/㎡支持区域成交量。



区域市场—余姚市

上周余姚市共备案214套住宅,备案面积约2.44万方,备案均价12130.81元/㎡。

荣安中南新悦府集中备案49套,备案均价10727.07元/㎡支持区域成交量。



区域市场—象山县

上周象山县共备案143套住宅,备案面积约1.6万方,备案均价11169.46元/㎡。

石榴·十里春风备案24套,备案均价9469.92元/㎡支持区域成交量。



区域市场—宁海县

上周宁海县共备案233套住宅,备案面积约2.3万方,备案均价9334.54元/㎡。

得力·丰华台集中备案181套,备案均价9035.49元/㎡支持区域成交量。



来源:宁波房产超市网

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