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7月压 轴!39.8亿,雅戈尔&宝龙竞得48万平五江巨无霸超级综合体

呼呼呼呼呼嘿2019年07月31日 16:15   
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[导读]7月压 轴!39.8亿,雅戈尔&宝龙竞得48万平五江巨无霸超级综合体

宁波房产超市网7月31日讯

继前天江北土拍连下四城后,在七月末尾的今天海曙区又有一块超大压 轴综合用地要开拍!

今天上午九点海曙区后孙地段五江口区块地块一块城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地开拍。


该地块位于海曙区后孙地段,东至机场路防护绿地,南至新星路-望童北路-范江岸西路,西至规划道路,北至姚江西路。出让面积191179㎡,总计容建面47.83万方,容积率1.5-2.51,起始楼面价7850元/㎡(其中,住宅起始楼面价为11586.3元/㎡,商服起始楼面价为3417.6元/㎡),竞买保证金75100万元,起始总价37.54亿元,规划为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地。


本次土拍有3家房企参与竞拍,分别是万科、雅戈尔&宝龙、荣安&华侨城

最终,雅戈尔&宝龙49轮8330元/㎡(住宅实际地价为12300元/㎡左右),溢价率6.1%,总价39.8亿元拿下该地块!


此地块的总建面已经全面超出了今年海曙区所有出让土地的总和,并且还附带了一大部分商业,更是有着繁琐而复杂的出让条件。


根据出让要求,地块内禁建公寓式办公楼(含酒店式办公楼)、公寓式酒店,开放式办公套内建筑面积不应小于150㎡。

02-17地块内东北角需配建菜场一处,建筑面积不小于4500平方米;地块东侧需配建社区卫生服务中 心一处,用地面积不小于4700平方米,建筑面积不小于3500平方米;配建公厕一处,建筑面积不小于80平方米。

03-01地块需配建地下社会公共停车库一处,车位100个;以及配建公厕一处,建筑面积不小于80平方米。

03-07地块配建邮政所一处,建筑面积不小于150平方米。

03-09地块配建公厕一处,建筑面积不小于80平方米。


03-17地块配建九班幼儿园一处,用地面积不小于4900平方米,建筑面积不小于3650平方米;配建公厕一处,建筑面积不小于80平方米。

其中最重要的一条便是03-01地块内宜设置标志性建筑,建筑高度120-180米。未来城西将添加一标志性建筑,但是出让要求也规定了地块内不低于11万平方米(计容建筑面积)的建筑建成后应在土地出让年期内由受让人自持并整体登记,不得分割或转让;如有违约,须经海曙区政府同意并支付自持部分出让价款20%的违约金。

商业建面总共22万平左右,意味着开发商几乎要自持一半的商业,而且还是带有地 标建筑的商业,这样对于开发商来说成本高的可不是一点半点,也非常考验开发商的商业运营能力,所以导致了今天只有3家房企参与报名的原因。

关于配套:

本案地块位于海曙老城西北翼,与姚江新城一桥相连,东侧机场路高架贯穿,南侧通途路连接东西,直抵宁波双心,经由区块内纵横交错的路网,往来市重点建设板块湾头、城市名片三江口等都十分便利。

商业上:地块2公 里范围内宁波高 鑫广场、恒茂商业广场等商业配套设施环布,集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能为一体,吃喝玩乐购皆在咫尺之间。

教育上:地块怀抱九年一贯制公办学校——宁波市海曙外国语学校(五江口校区),学区优势显著;且周边2公 里范围内,宁波大学附属学校、高桥镇中学、宁波市实验学校、海曙外国语学校等教育资源丰富,拥有良好的学习氛围。

医疗上:地块东侧与三级甲等的宁波市中医院隔路相望,两者仅距离500米,其是宁波唯 一一家集医疗、科研、教学、预防、康复为一体的中医医院,为广大群众提供了安全有效、方便的中医医疗卫生服务。

环境上:本案地块之所以称之为五江口,就是有五条“江”汇聚,比三江口还多了两条,未来地块核 心会有一座城市内湖,水系纵横,景观环境也可以说是市中 心一流的!

今天出让的地块起始总价达海曙区历史新高,48万平的大体量中带有22万平的商业,未来打造成的五江口C B D或将成为姚江南岸的开瓶器,这对姚江新城的开发建设具有非凡的意义!

来源:宁波房产超市网

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