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宁波土拍今日惊现4轮封顶,再现最 高溢价率60%!鄞州江北土拍争锋!

呼呼呼呼呼嘿2019年08月09日 14:36   
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[导读]伴随着台风的呼啸,今日土拍也擦起火花。今年以来张公庙街道一共出让了5宗地块,其中多块都是超高地价。

宁波房产超市网8月9日讯

伴随着台风的呼啸,今日土拍也擦起火花。今年以来张公庙街道一共出让了5宗地块,其中多块都是超高地价。今日出让的两宗地块便有一块位于钟公庙街道,快来看看此地块的表现吧!

今天上午十点鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块,江北区CC09-02-13地块共两块城镇住宅用地开拍。

鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块


鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块位于钟公庙街道,东至麟寓路,南至后庙河,西至宁南北路,北至嵩江西路。出让面积16046㎡,可建面积为36905㎡,容积率1.0-2.3,起始楼面价17000元/㎡,限价20750元/㎡,竞买保证金12550万元,限高54米,起始总价6.27亿元,规划为城镇住宅用地。

本次土拍共有6家房企参与竞拍,分别是雅戈尔、荣安、江山万里、新希望、中梁、奥山

鄞州万达地块4轮便达到了封顶价,最终经过19轮江山万里以20750元/平方米+1500平人才房,溢价率22%,总价7.66亿元拿下该地块!


出让条件:

1、配建社区办公用房、活动服务综合用房、文体休闲广场:按总建筑面积0.2%无偿提供社区经营用房(不低于40㎡ )。

2、配置不小于40㎡的再生资源回收站、居家养老服务用房(不小于建筑面积20平方米/百户计算)、建筑面积不小于250平方米的室内体育场馆设施。

3、交地后一年内开工,交地后四年内竣工。

4、地块内应实施全装修交付。

关于配套:

鄞州公园以及鄞州区政府也在地块南侧2公 里处,更有宁波博物馆、罗蒙环球乐园等。

商业:地块约600米处为鄞州万达广场,另外联盛商业广场、明州里均分布在地块周围。

区位上:地块处于鄞州新城的中 心,是鄞州商业、文化和居住的聚集地。地块距离万达仅约500米,距离鄞奉片区仅约1公 里,距离天一商圈仅约4公 里,距离东部新城核 心区仅约6公 里,优势明显。

教育上:地块所属学区为钟公庙中 心小学,另外地块周边2公 里范围内有华茂外国语学校、钟公庙中学、鄞州实验中学等,资源充沛。

江北区CC09-02-13地块


江北区CC09-02-13地块位于慈城新区,东至汤山路, 南至慈南街,西至赭山路,北至祝家街。出让面积41322㎡,容积率1.0-1.6,起始楼面价6100元/㎡,竞买保证金8070万元,限高35m,起始总价4.03亿元,规划为城镇住宅用地。

最终,经过了近3小时的“拉锯战”,本案地块被宁波志卿商贸有限公司(新希望)以成交总价约6.5亿元斩获,成交楼面价9760元/㎡,溢价率60%


出让要求:

住宅边筑高度不低于18米,最北侧一排住宅建筑高度不高于26米。建筑高度24米及以下住宅面宽不大于80米,沿街建筑高度24米以上住宅面宽不大于50米

其中配建12班幼儿园一所,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4042平方米,配建幼儿园建成后产权无偿移交给政府,幼儿园装修标准按建筑面积每平方米1400元执行,装修资金由竞得人在项目竣工验收前按装修标准缴付给江北区财政局。

物业经营用房建筑面积应不小于地上总建筑面积的4%, 物业管理用房建筑面积应不小于地上总建筑面积的3%。

非江北区企业法人在竞得后必须在宁波市江北区注册企业法人。

关于配套:

无独有偶,本案地块还具备优良的地铁优势,在建轨道4号线从地块东侧蜿蜒而过,并设立慈城新城站,打通宁波城区各动脉

商业上:不得不提的是绿地新都会,其内部已入驻大润发玛特超市、中影国际影城、百年老字号句章楼酒店、美日健身等“大鳄”,业态丰富,引 领该区域商业、商贸发展。

教育上:地块周边拥有4所幼儿园(分别是南京师范大学慈城怀之幼儿园、乐溢幼儿园、维拉苹果树幼儿园、云鹭湾幼儿园),一个小学,一个中学,一个高中。其中江北新城外国语学校是一所九年一贯制学校,就学无忧。

更值得一赞的是,地块周边还拥有上海世界外国语中学(高中),已于2018年开工建设,学校拥有外语和计算机两大特色学科,开设了国家课程、双语课程和国际文凭课程三大系列。该学校的成立对于促进慈城新城教育优质、均衡发展意义重大!

医疗上:宁波市妇女儿童医院(北部院区)为周边居民提供了便捷的医疗服务,其以“大专科、小综合”为特色,是一家集医疗、保健、教学、科研、预防、急救、康复、健康教育为一体的三级甲等妇幼保健院。

公建上:中共宁波市委党校也坐落于此,其占地180亩,实行“一校三院”(市委党校、市行政学院、市社会主义学院、市中华文化学院)的管理体制,全面推动党校工作迈上新台阶!

再者,从环境方面来看,本案地块靠近占地约500亩的中 心湖,其如同慈城新城的“绿肺”,堪称城市中的“雨洪公园”。每当强降雨来时,雨水径流通过生态滤水带等排入中 心湖。同时,地表水经人工湿地循环净化处理后可作为灌溉用水和其他用水,从而起到蓄洪和水处理净化再利用的作用。

来源:宁波房产超市网

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