宁波房产交易税怎么算?买新房需要注意哪些事项?_国内动态 - 宁波房产超市网
宁波房产超市网 > 宁波楼市 > 国内动态 > 正文
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

宁波房产交易税怎么算?买新房需要注意哪些事项?

太阳与野花2019年08月30日 16:46   
报名看房
[导读]很多人在购房之前会把大部分精力放在房价上,因为房价直接影响着我们钱包的鼓瘪状态。现在的房价越来越高,要想买到一套满意的房子,并不是那么容易。

  很多人在购房之前会把大部分精力放在房价上,因为房价直接影响着我们钱包的鼓瘪状态。现在的房价越来越高,要想买到一套满意的房子,并不是那么容易。很多人对于买房购房没有一些基本概念,糊糊涂涂看了房,交了钱,买了房,却不知道钱究竟花到了哪里,处于蒙圈的状态。如果因为这样而导致买房吃了亏,那只能怪自己了。购房并不是简简单单准备房款撒手不管就好了,会这样做的都是大佬,而平民小百姓的我们在购房时有许多要注意的事,那就是缴纳交易税费。下面我们就来讲讲交易税费的那些事儿。




  房产交易税包括哪些?
  1.契税(由买方支付):指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  应纳契税税额 = 计税依据 × 税率(注意:契税的计税依据是不包含增值税的成交价格)
  具体的内容如下:
  (1)个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。
  (2)个人购买90平米以上至144平米之间的1.5%。
  (3)个人首 次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。
  (4)个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。
  注:首 次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首 次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  2.印花税(税率1‰买卖双方各半)
  印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。买房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3.营业税(卖方支付)
  营业税一般由卖方承担,个人购买满2年以上的住房,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5%,加上城市建设维护费、教育附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%。
  自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅 和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  4.个人所得税(卖方支付)
  个人所得税一般由卖方承担,如果卖方个人转让自用5年以上、并且是家庭唯 一住宅,免征个人所得税,可是这套房子如果不是唯 一的一套房产,则此税要交纳。
  二手房的核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。



  新房需要注意哪些事项?

  1.买房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗 留纠纷问题,防止一房两卖;另外一定要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  2.确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
  3.必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋**评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  4.按照合同约定执行办理完全部手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0574-87075629。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-10574-87075629
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房专车
第一时间联系您安排看房!