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看下你的工资,推荐你可以买的房子,宁波工薪阶 层购房精细推荐!

太阳与野花2019年09月10日 16:23   
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[导读]如果要问近几年年轻人最关心的事是什么?有人说爱情,有人说工作,可这些都离不开一个遮风挡雨的地方——房子。来到一座城,住在出租屋里,这只能说是单恋,因为很难有真切的归属感。
  如果要问近几年年轻人最关心的事情是什么?有人说爱情,有人说工作,有人说家庭,可是这些都离不开一个遮风挡雨的地方——房子。来到一座城市,住在出租屋里,这只能说是一场单恋,因为我们很难有真切的归属感。而购房给我们所带来的是切切实实的安全感。
  这样的一句话可以道尽千万在外打拼者的辛酸泪,虽然有些伤感,但却是不争的事实,也是无数年轻人绕不开的话题。那么要想拥有一套属于自己的房子,究竟要多少月薪才能够买房还房贷呢?

  近年来,宁波的楼市可谓是热闹非凡,房价也是水涨船高。以下是2019年以来宁波市五区新房的成交均价,其中8月份的成交均价达到25091元/㎡。

  以一套100平米的房子为例,房屋总价251万元,进行商业贷款,首付三成约75.3万,按揭30年,按等额本息还款方式来计算,月供要9341元。而银行对个人的贷款要求是不能低于月度还款额的2倍。如果想要顺利通过银行的贷款审批,月薪就要差不多2万!
  这是不是太难为我们了?作为普通的上班族,可以说要达到这样的水平真的是难如上青天。
  根据2018年劳动工资年报,2018年宁波市全部单位在岗职工(含劳务派遣)平均工资为70780元,比上年增长7.9%。以下是宁波近十年平均工资的状况。


  我们都想拥有属于自己的房子,房子带给我们归属感,而房价只能给我们带来伤感!
  接下来,我们就从宁波各区域的价格来看,我们的月薪适合在哪里买房呢?以下是2019年上半年宁波市各区县的新房成交均价。
区域    新房成交均价
海曙区 27670.66元
鄞州区 29857.20元
江北区 22186.67元
北仑区 17614.51元
镇海区 19509.11元
奉化区 12392.36元
象山县 10468.41元
宁海县 12933.53元
余姚市 12234.13元
慈溪市 12188.33元

       月供3000-5000元

  房贷利率上浮15%,月供3000-5000元,去掉首付之后,贷款总额约52-87万,由于贷款总额占总价的七成,所以房屋总价约74-124万。

  以宁波楼市的现状来说,这个价格内的房子数量较少,主要以小户型为主,或者尚处于待开发地区,这是大家要根据实际状况来选购房子。
  1.卓 越蔚蓝海岸
  项目地址:杭州湾大道与滨海五路交汇处西南角
  项目优势:卓 越集团进驻杭州湾大湾区,引 领卓 越时代潮流跨出宏伟步伐,落户湾区,打造人居标杆项目,百万方TOD国际生态大城-卓 越·蔚蓝海岸(全球第四座卓 越·蔚蓝海岸),总占地面积约33万方,总建筑面积约110万方,为客户构建艺术美宅的同时,打造了集住宅、商业、办公于一体的大型综合社区。
  户型参数:2室2厅1卫1厨,建筑面积约75.00平米
  建筑面积:约75.00㎡
  参考价格:95万元/套
  参考首付:28.5万

  参考月供:3529.17元(商贷7成,供30年)

  2.余姚阳光城翡丽湾
  项目地址:余姚市低塘街道历山村
  项目优势:阳光城翡丽湾是中国房产20强阳光城集团在余慈的首 个标杆力作,位于余慈中轴之上,交通便利,知名商圈覆盖,依托姚北新城发展利势,项目打造了万方集中式景观园林,搭配360度健康家社区空 间,是由13幢高层、131套合院以及4600方商业组成的高品质院墅社区。
  户型参数:3室2厅2卫1厨, 建筑面积约116.00平米
  参考总价:99万元/套
  参考首付:29.7万
  参考月供:3677.77元(商贷7成,供30年)
  3.蓝光雍舜府
  项目地址:余姚市梨洲街道城东路与远东中五路交汇处
  项目优势:蓝光雍舜府,由中国地产21强的蓝光地产匠心之作。以全国TOP4的“雍锦系”产品,敬献余姚。项目位于余姚市梨洲街道保利商业中 心旁,坐拥未来“10座商业、5所学校、3大公园、2所医院、1处科技城”,构筑兼顾城市繁华+人居生活的理想状态,成为未来余姚理想生活社区。项目规划总建筑面积约34万方,社区规划遵循风 水定理,涵盖城市院墅及花园高层两大产品,配合“雍锦八景”打造全季景观打造全龄乐享互动社区。
  户型参数:3室2厅2卫1厨, 建筑面积约98.00平米
  参考总价:108万元/套
  参考首付:32.4万
  参考月供:4012.11元(商贷7成,供30年)
  4.观山名邸
  项目地址:余姚市凤元路2号
  项目优势:观山名邸位于余姚城南新城地块。城南新城借助水系脉络,引入城市绿道与慢行理念,打造余姚市“悠闲慢生活”示范区,串联余姚黄山儿童公园-万达城市综合体,形成休闲文娱一体!
  户型参数:3室2厅2卫1厨, 建筑面积约121.00平米
  参考总价:109万元/套
  参考首付:32.7万
  参考月供:4049.3元(商贷7成,供30年)
  月供5000-7000元
  房贷利率上浮15%,月供5000-7000元,去掉首付之后,贷款总额约87-122万,由于贷款总额占总价的七成,所以房屋总价约124-174万。
  这个价格在宁波不算高,但要想在市五区买到一套不错的房子还是有点困难,但是也有不少优质房源。
  1.卓 越维港
  项目地址:环山路与黄山西路交汇处
  项目优势:卓 越维港地处宁波市北仑区环山路与黄山西路交汇处,由建面约95-126㎡纯洋房产品组成。项目背山瞰江,三面环水写意半岛,尽揽一 线水岸之风光;穿山疏港高速、江南路、通途路等主干道通达全城;地铁2号线(在建)、6号线(规划)双轨交通,串联东部新城、北仑、镇海等多个城区版块。2018年,卓 越集团将简洁写意的现代建筑,融于繁茂葱茏中,致力于打造北仑小港板块人居典范。
  户型参数:3室2厅2卫1厨, 建筑面积约95.00平米
  参考总价:171万元/套
  参考首付:51.3万
  参考月供:6352.51(商贷7成,供30年)
  项目地址:孙塘北路与潮塘江交汇处
  项目优势:金地中梁江湾世家,全球第六座金地TOP世家系作品,同时也是继鸿悦、印象剑桥之后,金地深耕慈溪8年的迭代力作。本案也将倾注金地30年人居大成,和对慈溪人居的匠心洞察,塑造更契合时代审美与品位的世家生活方式。
  户型参数:4室2厅2卫1厨, 建筑面积约125.00平米
  参考总价:173万元/套
  参考首付:51.9万
  参考月供:6426.81元(商贷7成,供30年)
  3.紫宸府
  项目地址:余姚中山北路与北环东路交叉口
  项目优势:紫宸府,地处余姚北环东路与中山北路交叉口,周边商业、交通、医疗、教育、公园等城市配套醇熟。项目周边路网干线发达,距余姚北站、余姚站、余姚汽车东站直线距离仅约2.5公 里,坐享四通八达的便捷生活。近享华润五彩城、众安银泰城、嘉悦广场、余姚人民医院等2公 里生活圈。项目占地约3.4万方,建筑面积约11.5万方,绿地率为30%,容积率为2.5,共规划了8幢高品质水岸洋房,致力于打造余姚北城板块人居典范。
  户型参数:3室2厅2卫1厨, 建筑面积约120.00平米
  参考总价:144万元/套
  参考首付:43.2万
  参考月供:5349.48元(商贷7成,供30年)
  4.半山美庐
  项目地址:兴诚路和金舜西路交汇处
  项目优势:半山美庐是余姚 新中式住宅项目;项目坐落兴诚路和金舜西路的交汇处,南靠鲤鱼山,北临余姚瑞云 。600米出门即到银泰城,2.5公 里可到五彩城、嘉悦广场及余姚市人民医院,5公 里即到余姚老城区、余姚北高铁站。城北有2条主干道新建北路和北环西路,我们的项目就是位于这2条主干道也是城市中轴线的旁边,未来拥有极大的发展 。可以很自信的说,我们的项目周边基础设施完善,配套齐全,交通便利, 环绕,自然景观优美,入则宁 静,出则繁华,是居住聚财的风 水宝 地。
  户型参数:4室2厅2卫1厨, 建筑面积约141.00平米
  参考总价:141万元/套
  参考首付:42.3万
  参考月供:5238.03元(商贷7成,供30年)
  月供9000-11000元
  房贷利率上浮15%,月供9000-11000元,去掉首付之后,贷款总额约156-191万,由于贷款总额占总价的七成,所以房屋总价约223-273万。
  月供到了1万左右,所选楼盘基本向市中 心靠拢,但相对的,总价不变的情况下,越靠近市中 心,那么所能够选的户型也就越小。这时,大家一定要明确自身需求,合理选择适合的楼盘。
  1.城投悦江湾
  项目地址:鄞奉路与尹江路交界处
  项目优势:城投悦江湾,作为宁波本土地产城市巨擘——宁波城投置业,深耕老海曙的又一塔尖钜作,肩负着一座城市的理想与未来,荟萃宁波城市都心生活精华。
  项目东至澄浪堰河,西至立交路,南至尹江岸路,毗 邻南塘老街,正位老海曙。项目占地约18670平方米,总建面积约54200平方米,由5栋高层住宅和沿街商业组成,主力面积为90-140m2。
  户型参考:2室2厅1卫1厨, 建筑面积约84.00平米
  参考总价:244万元/套
  参考首付:73.2万
  参考月供:9064.39元(商贷7成,供30年)
  项目地址:广蔺路和联丰路交叉口
  项目优势::荣安桃李郡为桃花源升级之作, 项目位于海曙区集士港镇,周边生活配套完善,紧邻 奥特莱斯、华润万家等商圈,满足日常生活,且项目周边环境幽静,闹中取静,高层:102㎡,三房两厅两卫;123㎡四房两厅两卫。洋房:103㎡,四房两厅两卫;126㎡四房两厅两卫。叠墅:125㎡—196㎡
  户型参数:4室2厅2卫1厨, 建筑面积约123.00平米
  参考总价:264万元/套
  参考首付:79.2万
  参考月供:9807.38元(商贷7成,供30年)
  项目地址:金达南路与立德路交汇处
  项目优势:荣安劝学里项目位于鄞州下应东南新城,下应中 心小学东侧,项目总建面积约7.8万方,共计9幢高层住宅。东南新城是未来鄞州区重点发展板块,项目周边书香氛围浓厚,十分宜居且交通便利,可快速直达鄞州中 心区、南部商务区及东部新城
  户型参数:3室2厅1卫1厨, 建筑面积约89.00平米
  参考总价:256万元/套
  参考首付:76.8万

  参考月供:9510.19元(商贷7成,供30年)

  月供11000元及以上
  房贷利率上浮15%,月供11000元以上,去掉首付之后,贷款总额约191万,由于贷款总额占总价的七成,所以房屋总价约273万以上。这样的工资水平其实满足大部分对优质楼盘的需求,也完全可以去买到一些市中 心范围内的新房,选购余地非常的大,不过这一水平的楼盘可是非常的抢手,能不能抢得到就看大家的运气了。
  此月供范围所能购买的楼盘众多,例如龙湖坤和天境金地华章丰汇城合能枫丹江宁姚江里海曙金茂府海语天下等等,在这里小编就不一一例举了,更多关于楼盘的资讯可自行查看宁波房产超市网。
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