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猝不及防!楼市又出新政!限制升级!事关这类购房者!

Ranalt2020年07月07日 08:34   
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[导读]猝不及防!楼市又出新政!限制升级!事关这类购房者!

  近期,全国多个城市突发楼市新政,调控风向大变!放水救市的时代,基本宣告结束!

  01

  放大招!限购政策升级!

  楼市调控升级,发布新政。

  人才限售5年!不能多盘摇号!3.5万/㎡以下 “无房家庭”倾斜比例不低于50%!

  一是“限售”终于出现,高层次人才优先摇号房网签之日起,5年内不得上市交易。

  二是对“无房家庭”的倾斜力度加大,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

  但“无房家庭”门槛更高,户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭,除需符合原有要求外,还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

  三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。以往“全家亲戚朋友总动员摇号”的漏洞将被堵上。

  三条新政,条条围绕“房住不炒”,支持自住抑制投机炒房。这次,可以看做是限购政策升级版。

  02

  目前为止,最严厉商品房预售制度来了!

  无独有偶,在同一天,7月2日,堪称史上最严厉的商品房预售制度发布!

  针对近期东莞部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题,东莞市住房和城乡建设局、东莞市发展和改革局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中 心联合发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,切实加快住房有效供应,保持住房价格平稳,促进房地产市场平稳有序发展。

  《通知》在加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导方面提出了一些新要求。

  据该文件显示,未来东莞市住建局将通过加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管三大举措,保障东莞商品房的有效供应,保持住房价格平稳。具体政策,核 心部分概括一下,就是以下几点:

  1、一次性预售面积不得低于30000㎡;(开盘只推几十套,没得玩了)

  2、同一幢(栋)住宅均价相差幅度不得超过20%;(采用高低配完成高价备案,行不通了)

  3、申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%(含);(严格限制涨价)

  4、精装修价格原则上不超过2000元/㎡;(想通过虚报装修价格,实现高价备案的方法,行不通了)

  5、取得预售证或现售证书后,要在10日内一次性公开全部房源;(捂盘惜售,没戏了)

  6、商品住房实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名;(想靠炒房号赚钱,没戏了)

  03

  警惕!楼市调控转向!摇号一把爆赚的日子不多了!

  2020年上半年,为了度过这个特殊时期,全国各地都在默默地放水救市,而随之而来的是楼市热度的逐渐高涨!

  深圳热点区域多个楼盘被曝出百万元“喝茶费”“更名费”,还有违规经营贷流入的乱象……

  杭州远洋西溪公馆,6万人参与摇号,创历史新高!

  江北中旅城三期近1.5万人抢456套房,宁波首 个“万人摇”诞生!

  上周,宁波市六区共备案商品房4499套,环比上 升172%,同比上 升218%!创历史新高!

  但7月开始,楼市调控突然转向!最近,随着多个城市房价明显上涨,收紧的调控政策开始出现了!

  楼市依旧要稳,但保护刚需、抑制投 资需求,能调的空 间也不少。比如杭州此次新政的“3.5万/㎡以下 “无房家庭”倾斜比例不低于50%!”如果,宁波也上演,效果又将如何?

  近来,楼市最 大的红包是限价,是一手二手倒挂的超级红利。最刺激的是一把摸中,直接把钱装进兜里的快乐!

  但眼下,一记重锤锤下!摇号一把爆赚的日子也不多了……2020年的下半场,刚需或许会迎来机会。

[普通住宅]
开盘时间:待定
楼盘地址:浙江省宁波市海曙区鄞奉路648-1号
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意向人数2

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