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一栋楼不管多少层,建筑学家建议避开“这3层”,很多人被忽悠了

北北2021年01月13日 10:10   
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[导读]一栋楼不管多少层,建筑学家建议避开“这3层”,很多人被忽悠了
  

  一栋楼不管多少层,建筑学家建议避开“这3层”,很多人被忽悠了

  以前的房子多是平房或多层,和现在别墅的格局差不多,人少安静,住起来更舒服。但随着城市化的不断发展,越来越多的农村人口涌进城市工作和定居,在大量的买房需求下,出现了房子“供不应求”的现象。

  在这种情况下,开发商为了赚钱,会提高土地的利用率,所以这些年来,我国的房子越建越多,越建越高,同时房价也在不断上涨。

  按照目前的房价,一般的普通家庭很难买得起别墅,那么高层住宅便成了大家的首 选。当然了,买高层住宅同样也背负了很大的经济压力,所以买房要谨慎,一旦买错就白白浪费了多年的心血。

  大家除了要考虑户型的朝向之外,选择哪一层也是很有讲究的。现实情况是,很多人都被忽悠了。建筑学家表示,在高层住宅中,有3层是不太适合居住的,而且以后不管是出租还是出售都很难,买房的时候最 好避开“这3层”。

  1、没有阁楼的顶楼

  原因很简单,顶楼一般有两个通病,太晒和漏水。即便是现在的建筑材料和建筑技术有所改善,加厚了隔热层和防水层,但时间久了,这些问题还是不能完全避免,相信买过顶楼的住户应该深有体会。

  不过如果是带有阁楼的顶楼,也是可以考虑的。有时候开发商会通过“买顶楼送天台阁楼”的方式来吸引购房者,大家可以根据自己的喜好和经济能力权衡一下利弊。

  2、设备层



  顾名思义,设备层就是安放保障大楼运行的电梯机房、电气、水气加压和空调等设备的楼层,我们整栋大楼的水、电、暖气都得靠这个设备层,那么每天的运行是少不了的,如果是住在设备层附近,就难免会受到噪音、辐射的影响,这对住户生活当然是不太友好的。

  设备层通常不是固定的,要根据层高等因素决定,所以在买房之前记得先找到楼房的设计图看清楚,如果是现房或二手房就更好办了,可以问物业,或是爬楼去找。

  3、腰线层和扬灰层

  销售人员透露,腰线只是起到了装饰的作用,但它可能会影响住户的生活。腰线层的高度在50厘米左右,或多或少会阻挡室内的光线,而且雨、雪和垃圾也会沉积在腰线上,对生活质量要求较高的住户尽量避免这层。

  扬灰层就很容易理解了,在工厂、高速公路旁边的住宅基本都会产生扬灰层,一般9楼到11楼“踩坑”的几率会大一些,买房之前一定要了解周边的建筑。

  说完了尽量避免的楼层,再来说说应该选哪一层。内行人专挑这2个楼层,买了就是捡漏。

  1、整体楼层的n/2+1层



  打个比方,如果你买的楼层一共有25层,那么黄金楼层就是第14层。之所以说它是黄金楼层,就是因为它处于整个建筑偏上的位置,既满足了其他楼层的优点,又避免了顶层的缺点。

  2、小高层的2/3层

  小高层一般都在17、8层左右,那么12和13层就是比较不错的选择了,属于中高层,采光和通风条件都会更好一些,这对于住户来说是非常重要的,谁不想过得更舒坦呢?不过,根据开发商的定价策略,这部分的楼层的价格会稍高一点,但也不会贵太多,如果是长期居住的话,是值得购买的。

  总而言之,买房是大事,刚需购房者如果不知道怎么选,不妨参考内行人和建筑学家的建议:二选三不选,这样最起码不会吃大亏。当然了,自己的想法也很重要,毕竟适合自己才是关键。
低层备案价:12788元/㎡_起价
开盘时间:待定
楼盘地址:海曙新星路与丽园北路交界处
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