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手里有100万,能在今年买房吗还是存起来更好一些

北北2021年01月13日 10:53   
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[导读]手里有100万,能在今年买房吗还是存起来更好一些
  手里有100万,能在今年买房吗还是存起来更好一些

  众所周知,现在的房子,除了最基础的居住属性之外,更多的其实是保值、增值的能力,以及财富的象征。正因如此,买房的人越来越多,而房价也越涨越高。但是近两年,房价上涨的势头开始出现停滞,买房的人也少了很多。特别是今年,由于公共卫生事件的出现,更是打消了很多人投 资房产的念头。笔者最近就在网上看到了一个网友的提问,他说现在手里有100万现金,但不知道究竟是该买房子好,还是存银行吃利息好。下面,我们就一起来分析一下这个问题。

  我们首先来算一笔账,如果以5年为期限,那么100万元存银行,可以考虑“大额存单”业务,利率大约在4.5%左右。也就是说,100万元存银行,1年的利息大约有45000元,平均每个月3750元,比小城市里很多务工者一个月的收入还要高。再把这个利息乘以5年,那就是23万元左右。那么,拿100万元在今年买房,5年后能不能增值23万元呢?




  目前,100万元基本上只能在三线城市拿下一套100平米的房子,相当于均价1万元/平方米。在这种情况下,想要让房子增值23万元,那么就要求房价要在5年内上涨到12300元,即每平方米上涨2300元。新的问题出现了,三线城市的房子,有没有可能在5年内继续上涨2300元呢?笔者个人认为,这是不太现实的。首先,是人均收入方面。目前,三线城市大多数居民的月收入都在3000—4000元左右,如果房价上涨到12300元,相当于他们要工作4个月左右才能买起一平方米的房子。所以,从收入与房价的悬殊比例上来看,三线城市的房价很难再上涨。

  其次是政策方面,近两年,针对楼市的调控措施越来越多,也越来越严厉,在这种情况下,房价能保持现有的价格不回落就已经不错了,至于继续上涨,那实在是一件概率极小的事情。特别是今年,官方多次强调了要保持楼市稳定发展。什么是稳定?没有短期内大幅上涨,也没有大幅下跌,这才叫稳定。所以,从政策角度来看,房价也不具备大幅上涨的可能。




  最 后则是需求方面。现在,很多大城市都在争抢人才,三四线小城市的人口外流现象越来越严重。与此同时,开发商建造的房子反倒是越来越多了,导致很多三线城市都存在大量的空置房。另外,从大范围来看,我国的老龄化现象越来越严重,新生儿出生人数反倒逐年下降,所以未来买房的人口肯定会减少很多。所以,从需求方面,未来房子也是供大于求的。而一件商品出现供大于求的现象后,其价格必然要下跌。

  综上所述,从投 资角度出发,如果手里有100万元现金,那么是还是建议存在银行吃利息好一点。当然,如果是首套房购房者,那么还是那句话,什么时候买房都不晚,因为房子是必需品。对此,大家怎么看呢?欢迎留言讨论。
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