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2020年起,这3种房子可能很难找到“接盘人”,买房者要谨慎

北北2021年01月13日 11:11   
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[导读]2020年起,这3种房子可能很难找到“接盘人”,买房者要谨慎
  2020年起,这3种房子可能很难找到“接盘人”,买房者要谨慎

  近10年里,越来越多的人都把房子的居住属性给忽略了,买房时大多都先考虑房子的投 资价 值、升值空间。但是,请时刻牢记,房子一定是用来住的,而不是拿来炒的,未来随着楼市调控措施的不断完善和推进,最终房子还是要回归到居住本质上来,所以大家在买房时不要主次颠倒,走入误区,如果现在还有人买房孤掷一注的以投 资回报看齐,很有可能会得不偿失。

  从进入2019年起,卖房就已经很难了,如果细心的人应该会发现一件事情,有很多二手房从去年一直挂到现在,期间还降价了好几次,依然没能卖掉,但是有的房子很快就卖掉了,甚至还在涨价,这又是为什么呢?其实,因为楼市已经过了房价全面上涨阶段,目前很多房子卖不出去,未来这种现象会更加普遍,但是作为买房者,也不知道哪些房子可以买,哪些房子不能买。对此,笔者进行了一个基本总结,2020起,这3种房子可能很难找到“接盘人”,买房者要谨慎。

  一:城市远郊的低价房,不建议买

  相对来说比较便宜的房子,一般都是在城市周边的远郊区域,也不限购,有些买房者认为距离不是问题,头脑一发热就买了,还表示等未来有钱了再换好点的地段。笔者只能说他们想得太简单了,比如离主城区30多公 里的房子,价格便宜面积还大,但是过去住的人很少,很多城市远郊的房价三五年都没有涨价,这样的房子想脱手都难,更别提置换了。

  当然,卖不出去的房还有另外一种处理方式,比如和小产权房一样用来出租,但是有一点我们要考虑到,城市成熟的商务区、C BD都是建设在主城区,上班族也都会就近住房,所以远郊的住租房需求并不多,即使有,房租也不会高,可能还顾不上房子的管理和折旧损耗成本。



  二:新区、开发区的房子要慎重买

  我们要清楚一点,目前我国还有很多地方城市,依然没有完全摆脱依靠土地出让来补充财政资金的事实,所以卖地、大搞房地产是必然的选择,据网络数据显示,全国规划的新区超过3500个,每个新区都建盖了大量的高层商品房小区,由于人口导入不理想,很多城市新区的楼盘忍入住率很低,可能还达不到30%,晚上进入新区,除了马路上的路灯是亮着的,那些一栋栋高耸的商品楼都是一片漆黑,胆小的人身致其中可能还有些害怕。

  地方城市新区的房子基本也都卖掉了,有的人是买来投 资,所以不住;还有不少人买来自住,但大多也没住,甚至买的时候是毛坯房,5年以后还是毛坯房,原因是这些地方城市虽然在发展新区,但依然没有好的工作机会,不能给买房者提供稳定的就业保障,还是需要去大城市里奋斗,这就导致大部分人房子买在了这里,但是却住不了,随着人口不断外流,想卖也没有人接盘。

  三:城镇的“老破大”基本没人买



  所谓的“老破大”指的是房龄大、房屋旧、面积大的房子,这类房子首先银行审批贷款时会很严格,很多超过20年的老房子贷款是会不批的,如果要买就只能全款,但是面积太大,总价会很高,一般人也买不起。其次,这种房子由于建造时间早,很多小区都是楼梯房、没物业,很多老年人直接在屋前屋后开垦一块地用来种菜,导致小区环境杂乱无章,居住舒适度很差。所以,购买这种房子想要转手肯定是相当困难。另外,棚改已结束,接下来只有旧改,所以无需再抱有投 资拆迁的幻想,当心套进里面出不来。
低层备案价:12788元/㎡_起价
开盘时间:待定
楼盘地址:海曙新星路与丽园北路交界处
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